Reserviert !Wohnen, Arbeiten & Rendite – Wohnhaus mit separatem Praxisgebäude und großem Grundstück

Repräsentatives Wohnhaus mit kernsanierter Praxis, großem Schwimmbad und großzügigem Grundstück

Dieses eindrucksvolle Anwesen vereint stilvolles Wohnen, moderne Technik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.
Das im Jahr 1972 erbaute und fortlaufend modernisierte Haus liegt auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.038 m² in bevorzugter Wohnlage in Ahlen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 187 m², einer sanierten Praxis mit ca. 128 m² Nutzfläche sowie einem voll ausgebauten Kellergeschoss mit großem Schwimmbad und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Objekt alles, was anspruchsvolles Wohnen und Arbeiten auszeichnet.

Die Gebäude wurden in solider, massiver Bauweise errichtet und über die Jahre aufwendig modernisiert.
Sie präsentieren sich heute in einem repräsentativen, zeitlos eleganten Erscheinungsbild mit hochwertigen Materialien und modernen Ausstattungsdetails.
Hauptgebäude :
Im Erdgeschoss überzeugt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Fußbodenheizung und einem gemauerten Kamin, edlen Marmor- und Parkettböden sowie direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum gepflegten Garten.
Große Fensterfronten mit Aluminiumrahmen und elektrischen Rollläden (Baujahr 2008) schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Das Dach wurde neu versiegelt und verleiht dem Gebäude ein hochwertiges, langlebiges Erscheinungsbild.

Im Obergeschoss befinden sich mehrere Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon mit Süd-/Westausrichtung.
Auch besteht hier die Möglichkeit einer kleinen Einliegerwohnung.
Der voll ausgebaute Keller bietet eine beeindruckende Nutzfläche und vielfältige Möglichkeiten:
Neben Technik- und Vorratsräumen befindet sich hier ein großzügiger Schwimmbadbereich, der Wellness und Entspannung im eigenen Haus ermöglicht. Die Beheizung des Schwimmbades erfolgt durch eine Solaranlage. Zusätzliche Hobby- und Aufenthaltsräume bieten reichlich Platz für Freizeit, Fitness oder kreative Nutzung.
Praxis :
Die sanierte Praxisfläche (ca. 128 m²) ist über einen separaten Eingang zugänglich und technisch auf dem neuesten Stand.
Sie verfügt über Klimaanlage, moderne Beleuchtung, Netzwerkverkabelung und hochwertige Bodenbeläge.
Die Praxis ist derzeit vermietet, kann jedoch bei Bedarf problemlos in Wohnfläche umgewandelt werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder ein Home-Office-Konzept.

Besonderheiten

Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Wellness

Saniert, technisch modern und sofort nutzbar

Voll ausgebauter Keller mit großem Schwimmbad und vielseitiger Nutzfläche

Solaranlage

Repräsentative Architektur mit hochwertiger Ausstattung

Großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Vermietete Praxisfläche als sichere Einnahmequelle oder flexibel zur Eigennutzung (Miete ca.11.000 p.a.)
Ideal für Familien, Freiberufler und Selbständige

Fazit
Ein außergewöhnliches Anwesen für Menschen mit Anspruch und Weitblick.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur, hochwertige Technik und flexible Nutzungsmöglichkeiten in einer der beliebtesten Lagen Ahlens.
Ob als Familienresidenz, Mehrgenerationenhaus oder repräsentativer Wohn- und Arbeitsort – das Haus bietet außergewöhnliche Lebensqualität und eine nachhaltige Wertanlage.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.