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Stilvolle Maisonettewohnung mit 4 Zimmern in bester Lage – Ahlener Westen
149.000 €
6081#NsZO5t
1975
85 m²
4
- In einer der gefragtesten Wohnlagen von Ahlen – dem beliebten Ahlener Westen – befindet sich diese großzügige Maisonettewohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche.
Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem attraktiven Entwicklungspotenzial – ideal für Eigennutzer mit Anspruch oder Kapitalanleger mit Weitblick.
Wohnen auf zwei Ebenen – wie im eigenen Haus
Diese Wohnung überzeugt durch eine klare und alltagstaugliche Aufteilung:
Untere Ebene – Leben & Genießen
Im unteren Bereich erwartet Sie ein großzügiger Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet.
Das helle Wohnzimmer öffnet sich zum großen Balkon mit Markise – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien.
Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate, großzügige Küche, die genügend Platz für gemeinsames Kochen und Leben bietet.
Ein Gäste-WC sorgt zusätzlich für Komfort im Alltag.
Obere Ebene – Rückzug & Ruhe
Im oberen Bereich befinden sich:
drei gut geschnittene Zimmer
ein praktischer Abstellraum
ein Badezimmer
Diese Ebene eignet sich ideal als privater Rückzugsbereich – ob für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Die monatlichen Nebenkosten betragen ca. 350 €, inklusive Heizkosten und Erbbauzins.
Der jährliche Erbbauzins liegt bei 727 €.
Durch den attraktiven Einstiegspreis ergibt sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Zustand & Potenzial
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, bietet jedoch insbesondere im Bereich der Bäder Modernisierungspotenzial.
Ein klarer Vorteil:
Sie haben die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen aufzuwerten und zu individualisieren.
Die im Exposé enthaltenen Vorher-/Nachher-Darstellungen geben bereits eine inspirierende Vorstellung davon, welches Potenzial in dieser Wohnung steckt.
Moderne Präsentation
Zur optimalen Visualisierung wurde zusätzlich ein KI-generiertes Video erstellt, das die Möglichkeiten dieser Wohnung eindrucksvoll veranschaulicht und die Raumwirkung emotional erlebbar macht.
https://youtu.be/O77wiOKuoM0
Fazit
Diese Wohnung ist mehr als eine klassische Immobilie – sie ist eine Chance.
Eine Chance, sich ein Zuhause mit Charakter zu schaffen oder eine Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial zu sichern.
Die Kombination aus Lage, Größe, Aufteilung und Potenzial macht dieses Angebot besonders attraktiv. Flächen
- Wohnfläche: 85 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1975
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre persönliche Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für einen individuellen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie gerne zur Verfügung.
Mit unserer langjährigen Erfahrung begleiten wir Sie diskret, kompetent und zuverlässig auf dem Weg zu Ihrer Immobilie – von der ersten Besichtigung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss.
Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) berücksichtigen können.
Provision
Mit der Anfrage und Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der
Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung zustande.
Im Falle eines erfolgreichen Abschlusses eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis zu zahlen.
Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig.
Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
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Sämtliche Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Eigentümers.
Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir nicht.
Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und sonstige Zwischenverwertung bleiben vorbehalten.
Geldwäschegesetz
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung gemäß den gesetzlichen Bestimmungen des Geldwäschegesetzes verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
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Die erhobenen Daten werden ausschließlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben verarbeitet und gespeichert.Das Besondere auf einen Blick
Maisonettewohnung über zwei Ebenen
ca. 85 m² Wohnfläche
4 Zimmer – ideal für Familien oder Homeoffice
großer Balkon mit Markise
separate, großzügige Küche
Gäste-WC im unteren Bereich
drei Zimmer + Abstellraum im oberen Bereich
Modernisierungspotenzial (Bäder)
Vorher-/Nachher-Darstellungen im Exposé
zusätzliches KI-Video zur Visualisierung
begehrte Lage im Ahlener Westen- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 09.11.2027
- Endenergiebedarf: 160,80 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 10.11.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Der Ahlener Westen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen von Ahlen.
Hier verbinden sich:
ruhiges, gewachsenes Umfeld
angenehme Nachbarschaft
kurze Wege in die InnenstadtDie Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.
Eine Lage, die dauerhaft gefragt ist – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern.
- Kaufpreis: 149.000 €
- Käuferprovision: 3,57
Dein Kontakt bei uns
Carmen Lütkehaus
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung
Weststr. 117, 59227 Ahlen
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