Neu ! Klassische Eleganz, neuer Wohnkomfort – Umfangreich sanierte Villa mit Traumgarten

Diese charaktervolle Villa aus dem Jahr 1954 vereint klassische Architektur, großzügige Wohnverhältnisse und zeitgemäßen Wohnkomfort zu einem außergewöhnlichen Zuhause. Mit rund 182 m² Wohnfläche, zusätzlichen ca. 121 m² Nutzfläche und einem weitläufigen, parkähnlich angelegten Grundstück bietet das Anwesen viel Raum für anspruchsvolles Wohnen und individuelle Lebensentwürfe.

Im Jahr 2025 wurde die Immobilie durch den heutigen Eigentümer mit erheblichem Aufwand umfassend renoviert und modernisiert. Dabei wurden zahlreiche technische und gestalterische Maßnahmen umgesetzt, die den Wohnkomfort deutlich aufwerten und zugleich den besonderen Charakter des Hauses bewahren. Hervorzuheben sind insbesondere das vollständig erneuerte Dach mit Photovoltaikanlage sowie die Modernisierung der Elektrik, der Leitungen und verschiedener Wohn- und Sanitärbereiche.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Eingangsdiele einen einladenden ersten Eindruck. Die durchdachte Raumaufteilung, harmonische Übergänge und angenehmen Lichtverhältnisse prägen das Wohnambiente.

Das Erdgeschoss bietet großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche, die sich sowohl für das Familienleben als auch für repräsentative Anlässe eignen. Das Wohnzimmer überzeugt mit seiner Offenheit und dem schönen Blick in den Garten. Der angrenzende Essbereich schafft den passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Stunden. Die Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein. Ein weiterer Raum lässt sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Wohnzimmer nutzen. Ein Badezimmer ergänzt diese Etage.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot fort. Mehrere gut geschnittene Zimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Teilweise vorhandene Einbauschränke schaffen praktische Stauraumlösungen. Besonders komfortabel ist das modern gestaltete Bad en Suite. Zwei weitere Tageslichtbäder ,eins mit Badewanne, ergänzen den privaten Wohnbereich. Das vollständig unterkellerte Haus bietet einen bemerkenswerten Mehrwert. Die ca. 121 m² Nutzfläche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Hobby, Vorrat, Hauswirtschaft und zusätzliche Abstellflächen. Besonders praktisch ist das weitere Badezimmer im Kellergeschoss.

Ein echtes Highlight ist der wunderschöne Garten. Auf dem nach der derzeit laufenden Grundstücksteilung voraussichtlich ca. 1.080 m² großen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, großzügigen Rasenflächen und abwechslungsreicher Bepflanzung. Der parkähnliche Charakter und die geschützten Gartenbereiche vermitteln ein besonderes Gefühl von Ruhe und Privatsphäre.

Die großzügige, überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob beim Frühstück mit Blick ins Grüne, an warmen Sommerabenden oder bei geselligen Stunden mit Freunden – hier lässt sich die besondere Atmosphäre des Anwesens genießen.

Eine Garage rundet das Angebot ab. Selbstverständlich mit elektrischem Tor.

Diese Villa verbindet den Charme eines gewachsenen Anwesens mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungen. Sie können direkt einziehen. Ein außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und einen besonderen Garten zu schätzen wissen.

Hinweis: Das Grundstück befindet sich derzeit im Teilungsverfahren. Die angegebene Grundstücksfläche von ca. 1.080 m² bezieht sich auf die voraussichtlich verbleibende Fläche nach Teilung. Die endgültige Größe ergibt sich aus der amtlichen Vermessung.

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