Moderne Wohnqualität trifft Vielfalt – ein Haus, das sich Ihren Lebensphasen anpasst!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage in einem beliebten Wohngebiet im Soester Osten. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und viel Privatsphäre im uneinsehbaren Garten mit unterschiedlichen, liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen mit Platzbedarf – auch für Arbeiten im Homeoffice oder eine künftige Einliegerlösung bietet das Haus spannende Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hellem Erker und schönem Blick in den Garten. Die moderne, offene Raumgestaltung zur angrenzenden Küche schafft ein einladendes Wohngefühl mit kurzen Wegen und natürlichem Lichtfluss. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für gemütliche Abende sorgt der Kaminofen, während eine Fußbodenheizung ganzjährig für behagliches Raumklima sorgt.
Das modernisierte Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und zeitloser Sanitärausstattung. Das Gäste- oder Schlafzimmer ergänzt das Erdgeschoss ebenso wie ein praktischer Abstellraum, der in den Grundriss integriert wurde. Ein separater, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich bietet viel Stauraum und Funktion zugleich.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: Das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon wird durch ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer ergänzt – ideal für Ordnung und Stauraum. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon und integriertem Abstellbereich, sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht bieten viel Komfort für das Familienleben. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice. Die Anschlüsse für eine Küche sind hier vorhanden, sodass auf Wunsch die Möglichkeit besteht, ohne großen Aufwand das Obergeschoss (ggf. teilweise) in eine separate Einliegerwohnung umzuwandeln oder als Mehrgenerationshaus zu nutzen.

Der nicht einsehbare Garten ist liebevoll angelegt, eingefasst von dichten, grünen Hecken und bietet unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Im Gartenbereich der Sonnenterrasse befindet sich zusätzlich ein kleiner Pavillion mit transparenten, flexibel einhängbaren Seitenwänden – ideal als geschützter Rückzugsort bei wechselndem Wetter. Ein weiterer schattiger Sitzbereich befindet sich im hinteren Teil des Gartens.

Besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem angrenzenden, an drei Seiten geschlossenen Doppelcarport. Dieser bietet nicht nur Platz für mindestens zwei Fahrzeuge, sondern beherbergt auch einen angebauten Werkraum mit eigenem WC – ideal für Handwerk, Hobby oder Lager. Daran schließt sich ein großzügiger, teilverglaster Multifunktionsraum an, der als Partyraum, überdachter Sitzbereich oder Wintergarten genutzt werden kann. Die vorhandene Begrünung sorgt hier für natürlichen Schatten und eine idyllische und angenehme Atmosphäre. Vorgelagert befindet sich hier eine kleine Grillfläche.

Zusätzlichen wirtschaftlichen Nutzen bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die monatlich eine dem Eigenbedarf durchaus deckende Einspeisevergütung in Höhe von ca. 120,00 € erzielt. Diese trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Eine neue Gas-Heizung hat die Immobilie in 2022/2023 erhalten.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, hochwertige Ausstattung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und die geschützte Lage in einem beliebten Wohnquartier. Ein Haus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.