Moderne Wohnqualität trifft Vielfalt – ein Haus, das sich Ihren Lebensphasen anpasst!

- Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1999 liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage in einem beliebten Wohngebiet im Soester Osten. Mit einer Wohnfläche von ca. 145 m², großzügigem Raumangebot, moderner Ausstattung und viel Privatsphäre im uneinsehbaren Garten mit unterschiedlichen, liebevoll gestalteten Aufenthaltsbereichen, eignet sich die Immobilie ideal für Familien, anspruchsvolle Paare oder Menschen mit Platzbedarf – auch für Arbeiten im Homeoffice oder eine künftige Einliegerlösung bietet das Haus spannende Möglichkeiten.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit hellem Erker und schönem Blick in den Garten. Die moderne, offene Raumgestaltung zur angrenzenden Küche schafft ein einladendes Wohngefühl mit kurzen Wegen und natürlichem Lichtfluss. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2022 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für gemütliche Abende sorgt der Kaminofen, während eine Fußbodenheizung ganzjährig für behagliches Raumklima sorgt.
Das modernisierte Tageslichtbad ist großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Handtuchheizung und zeitloser Sanitärausstattung. Das Gäste- oder Schlafzimmer ergänzt das Erdgeschoss ebenso wie ein praktischer Abstellraum, der in den Grundriss integriert wurde. Ein separater, geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Außenbereich bietet viel Stauraum und Funktion zugleich.
Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich: Das Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon wird durch ein direkt angrenzendes Ankleidezimmer ergänzt – ideal für Ordnung und Stauraum. Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, eines davon mit Zugang zu einem weiteren Balkon und integriertem Abstellbereich, sowie ein modernes Duschbad mit Tageslicht bieten viel Komfort für das Familienleben. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich hervorragend als Büro oder Homeoffice. Die Anschlüsse für eine Küche sind hier vorhanden, sodass auf Wunsch die Möglichkeit besteht, ohne großen Aufwand das Obergeschoss (ggf. teilweise) in eine separate Einliegerwohnung umzuwandeln oder als Mehrgenerationshaus zu nutzen.
Der nicht einsehbare Garten ist liebevoll angelegt, eingefasst von dichten, grünen Hecken und bietet unterschiedliche Aufenthaltsbereiche. Im Gartenbereich der Sonnenterrasse befindet sich zusätzlich ein kleiner Pavillion mit transparenten, flexibel einhängbaren Seitenwänden – ideal als geschützter Rückzugsort bei wechselndem Wetter. Ein weiterer schattiger Sitzbereich befindet sich im hinteren Teil des Gartens.
Besonderer Mehrwert ergibt sich aus dem angrenzenden, an drei Seiten geschlossenen Doppelcarport. Dieser bietet nicht nur Platz für mindestens zwei Fahrzeuge, sondern beherbergt auch einen angebauten Werkraum mit eigenem WC – ideal für Handwerk, Hobby oder Lager. Daran schließt sich ein großzügiger, teilverglaster Multifunktionsraum an, der als Partyraum, überdachter Sitzbereich oder Wintergarten genutzt werden kann. Die vorhandene Begrünung sorgt hier für natürlichen Schatten und eine idyllische und angenehme Atmosphäre. Vorgelagert befindet sich hier eine kleine Grillfläche.
Zusätzlichen wirtschaftlichen Nutzen bietet die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012, die monatlich eine dem Eigenbedarf durchaus deckende Einspeisevergütung in Höhe von ca. 120,00 € erzielt. Diese trägt zur Reduzierung der laufenden Kosten bei und unterstreicht den nachhaltigen Charakter des Hauses. Eine neue Gas-Heizung hat die Immobilie in 2022/2023 erhalten.
Diese Immobilie überzeugt durch ihre klare Struktur, hochwertige Ausstattung, zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und die geschützte Lage in einem beliebten Wohnquartier. Ein Haus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt. Flächen
- Wohnfläche: 145 m²
- Grundstücksfläche: 772 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 1
- Stellplätze: 3
- Stellplatzart: Carport, Freiplatz
- Außenstellplätze: 3
- Balkone: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1999
- Zustand: modernisiert
- Letzte Modernisierung: 2023
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 2,38 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,38 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.– Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus, Baujahr 1999
– Ca. 145 m² Wohnfläche
– Ca. 772 m² Kaufgrundstück
– Grundstück in ruhiger Sackgassenendlage im Soester Osten
– Großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Erker und Gartenblick
– Kaminofen im Wohnbereich
– Hochwertige Einbauküche (2022), im Kaufpreis enthalten
– Küche offen zum Wohn-/Essbereich gestaltet
– Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich des EG
– Modernisiertes Tageslichtbad im EG mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
– Gäste-/Schlafzimmer im Erdgeschoss
– Praktischer Abstellraum im EG
– geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang
– Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und angrenzendem Ankleidezimmer (OG)
– Zwei Kinderzimmer, eines mit Balkon und integriertem Abstellbereich (OG)
– Modernes Duschbad mit Tageslicht (OG)
– Zusätzliches kleines Büro-/Arbeitszimmer (OG)
– Anschlüsse für separate Küche im OG weiterhin vorhanden (potenzielle Einliegernutzung)
– Dicht bepflanzter, nicht einsehbarer Garten
– Pavillion mit einhängbaren, transparenten Seitenwänden
– Grillplatz mit befestigtem Sitzbereich
– Doppelcarport (drei Seiten geschlossen)
– Zusätzlicher PKW-Stellplatz auf dem Grundstück
– Angrenzender Werkraum mit eigenem WC
– Teilverglaster Multifunktionsraum (z. B. Partyraum oder Wintergarten)
– Photovoltaikanlage (2012) mit ca. 120 € monatlicher Einspeisevergütung
– neue Gas-Heizung in 2022/2023
– u.v.m.- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 08.07.2035
- Endenergiebedarf: 134,70 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1999
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 09.07.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Soester Osten. Die Lage am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für Familien mit Kindern und für alle, die eine gute Mischung aus Stadtnähe und Zurückgezogenheit schätzen.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Soester Stadtzentrum mit seiner historischen Altstadt, charmanten Cafés und vielseitigem Einzelhandel ist nur wenige Minuten entfernt und schnell mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie Spazierwege, Grünanlagen und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und laden zu aktiver Erholung ein. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A44 machen die Lage zudem attraktiv für Berufspendler.
Ein Wohnumfeld, das Ruhe, Alltagstauglichkeit und Lebensqualität in idealer Weise miteinander verbindet.
- Kaufpreis: 590.000 €
- Käuferprovision: 2,38 %
Grundrisse

Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Weststr. 117, 59227 Ahlen
- Telefon (Zentrale): +49 2382 9400900