Moderne Bürofläche in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus
- Moderne Bürofläche in gepflegtem Wohn- und Geschäftshaus – mit Werbemöglichkeit an der Fassade
Diese gepflegte Büroeinheit im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1995 bietet auf rund 111 m² eine funktionale und zugleich angenehme Arbeitsumgebung. Ideal geeignet für kleine bis mittlere Unternehmen, Freiberufler oder Dienstleister, die Wert auf ein repräsentatives Umfeld legen.
Die Fläche ist klassisch aufgeteilt in ein großzügiges Großraumbüro, zwei separate Büroräume, einen Technik- oder Serverraum sowie ein modernes WC. Eine kleine Teeküche rundet das Raumangebot ab und bietet die nötige Infrastruktur für einen angenehmen Büroalltag.
Die hellen Räume profitieren von zahlreichen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und ein freundliches Arbeitsklima schaffen. Die gepflegte Ausführung des gesamten Hauses unterstreicht den professionellen Eindruck – ideal für den Empfang von Kunden, Klienten oder Geschäftspartnern.
Die Einheit ist bequem über einen vorhandenen Aufzug erreichbar. Besonders attraktiv: An der Außenfassade besteht die Möglichkeit zur Anbringung von Werbeflächen – eine hervorragende Sichtbarkeit für Ihr Unternehmen in gut frequentierter Lage.
Ob als klassische Büroeinheit, für Beratung, Agentur oder Praxisbetrieb – diese Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten in einem ruhigen und zugleich gut erreichbaren Umfeld.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Flächen
- Bürofläche: 111 m²
- Gesamtfläche: 111 m²
- Zimmer insgesamt: 4
- Separate WCs: 1
- Etagen: 4
- Etage: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1995
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Für Sie als Mietinteressent ist die Vermittlung kostenlos. Unser Auftraggeber ist der Vermieter.
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HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposé Angaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.Büroeinheit mit ca. 111m² Nutzfläche
1.Obergeschoss, erreichbar über Aufzug
Großraumbüro + 2 separate Büroräume
Technik- / Serverraum
Modernes WC
Kleine Teeküche vorhanden
Helle Räume mit großen Fensterfronten
Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr 1995)
Sehr gepflegter Gesamtzustand
Werbemöglichkeit an der Außenfassade
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis gültig bis: 06.09.2027
- Primärenergieträger: Gas
- Heizenergieverbrauchskennwert: 67,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Baujahr (Energieausweis): 1995
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 06.09.2017
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ahlen, an der Weststraße – einer gut frequentierten Verbindungsachse zwischen Innenstadt und westlichem Stadtgebiet. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnhäusern und gewerblich genutzten Objekten, was sie zu einem attraktiven Standort für Büro- oder Dienstleistungsnutzung macht.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und gastronomische Betriebe befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Die Ahlener Innenstadt mit weiteren Geschäften, Banken und Cafés ist nur wenige Minuten entfernt.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung macht den Standort auch für Kunden und Mitarbeiter attraktiv: Bushaltestellen befinden sich in direkter Nähe, und die Erreichbarkeit mit dem Auto ist durch nahe gelegene Hauptstraßen optimal gewährleistet. Öffentliche Parkmöglichkeiten sind im Umfeld vorhanden.
Die Weststraße selbst wurde in den letzten Jahren in Teilen modernisiert und aufgewertet, was den Standort zusätzlich ansprechender macht – sowohl optisch als auch funktional.
Insgesamt handelt es sich um eine gut erreichbare, zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit und guter Infrastruktur – ideal für alle, die ein professionelles Arbeitsumfeld in stadtnaher Umgebung suchen.
- Kaltmiete: 1.050 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 320 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Weststr. 117, 59227 Ahlen
- Telefon (Zentrale): +49 2382 9400900