Ihr neues Zuhause - Charmantes Eigenheim im beliebten Ahlener Westen!

Dieses im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die ruhige, geschützte Lage. Mit einer Wohnfläche von rund 107 m² bietet es ein behagliches Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf Funktionalität, Komfort und ein ansprechendes Wohnumfeld legen. Das Haus ist voll unterkellert und damit um wertvolle Nutzflächen erweitert, die den Alltag spürbar erleichtern.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele, die den Zugang zu allen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier befindet sich auch die Treppe ins Obergeschoss sowie ins Kellergeschoss, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist und damit einen barrierearmen Zugang zu allen Etagen gewährleistet. Das Gäste-WC mit Tageslicht und der kleine Abstellraum sind praktisch gelegen. Die helle Wohnküche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist, lädt zum Kochen und geselligen Beisammensein ein. Herzstück des Erdgeschosses ist ein charmantes Erkerzimmer, welches als Essbereich dient und harmonisch in das Wohnzimmer integriert ist. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit einem wunderbaren Blick in den schönen Garten. Durch die vorhandene Markise können Sie wählen zwischen Sonnen- und Schattenplätze.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein gut geschnittenes Kinderzimmer. Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet reichlich Platz für die tägliche Morgenroutine.

Das eingefriedete Grundstück ist von dichten Hecken umgeben und schenkt viel Privatsphäre. Hier können Sie entspannen, den Blick ins Grüne genießen oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitutensilien. Die Gartenbewässerung erfolgt bequem über eine Regenzisterne, wodurch die Pflege des Außenbereichs ressourcenschonend unterstützt wird.

Darüber hinaus verfügt das Haus über einen separaten Kellerausgang in den Garten.
Der Keller selbst ist vielseitig nutzbar: Neben einem Wasch- und Trockenkeller sowie dem Heizungsraum steht ein beheizbarer Hobbyraum mit Tageslicht zur Verfügung – ideal für Freizeitaktivitäten, Homeoffice oder Gäste. Ein großer Geräteraum bzw. Vorratsraum ergänzt das Platzangebot.

Die großzügige Garage liegt direkt am Hauseingang, ist mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet und bietet reichlich Platz – auch für größere Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Ein praktischer Gartenzugang durch die Garage ist ebenfalls vorhanden.

Das Grundstück ist im Erbbaurecht vergeben, der jährliche Erbbauzins beträgt 2.193,36 €, die Restlaufzeit liegt bei 65 Jahren.

Dieses Einfamilienhaus vereint eine solide Bauweise, eine funktionale und gemütliche Raumaufteilung sowie einen gepflegten Außenbereich zu einem harmonischen Gesamtbild. Es ist ideal für alle, die in einem ruhigen, geschützten Umfeld wohnen und dennoch nicht auf Komfort, Platz und praktische Extras verzichten möchten.