Ideal für Selbständige – großzügige Halle mit Wohn- und Mieteinheiten
- Im Mittelpunkt dieser außergewöhnlichen Immobilie steht die vielseitig nutzbare Halle mit rund 135 m² Grundfläche – ideal für Selbstständige, Gewerbetreibende, Handwerker oder alle, die großzügige Flächen für berufliche oder private Projekte benötigen. Ergänzt wird das Konzept durch eine moderne Hauptwohnung sowie zwei vermietete Wohneinheiten.
Die Halle bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Lager, für KFZ-Dienstleistungen, Atelier oder Showroom. Eine Autobühne ist bereits vorhanden, auch größere Fahrzeuge können problemlos untergebracht werden. Besonders praktisch ist der separate Bürotrakt im Obergeschoss. Zusätzliche Lagerflächen stehen über einen Umlauf zur Verfügung; ein abgeschlossener Abstellraum sowie ein separates WC im Erdgeschoss ergänzen die funktionale Ausstattung.
Direkt über der Halle befindet sich die rund 119 m² große Hauptwohnung. Das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1978 wurde 2016 umfassend saniert und um die modern gestaltete Wohneinheit in Holzständerbauweise erweitert. Die über eine Außentreppe erreichbare Wohnung ist hell und durchdacht aufgeteilt. Sie verfügt über einen Eingangsbereich, einen offenen Wohn-/Essbereich mit moderner Einbauküche – bereits im Kaufpreis enthalten –, zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein separates Gäste-WC. Für Wärme sorgt ein luftgeführter Pelletofen, dessen warme Luft über Deckenventilatoren verteilt wird.
2022 entstanden zwei weitere, jeweils ca. 56 m² große Wohneinheiten in Holzständerbauweise. Beide verfügen über separate Eingänge und eine eigene Gasheizung und sind damit funktional unabhängig. Zur Ausstattung gehören jeweils ein Eingangsbereich, ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates Schlafzimmer. Klimaanlagen im Wohn- und Schlafbereich sorgen für zusätzlichen Komfort. Jeder Wohnung ist ein eigener Außenstellplatz zugeordnet.
Beide Einheiten sind vermietet und erzielen zusammen eine monatliche Kaltmiete von 650 € bzw. eine Jahresnettokaltmiete von 7.800 €.
Auch energetisch ist die Immobilie gut aufgestellt: Die Fenster sind 3-fach verglast, die Bauweise wurde energetisch hochwertig ausgeführt. 2025 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,74 kW inklusive 11,6-kW-Speicher auf dem Carport- und Garagendach installiert. Eine zusätzliche Solaranlage auf dem Dach der Hauptwohnung unterstützt die Warmwasseraufbereitung.
Das komplett eingefriedete Grundstück mit elektrischem Tor bietet neben der Halle eine Garage, einen Doppelcarport sowie mindestens drei bis vier weitere offene Stellplätze.
Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Nutzungspotenzial: Die großzügige Halle bildet das Herzstück und verbindet sich hier mit komfortablem Wohnen und zusätzlichen Mieteinnahmen – eine interessante Kombination für Selbstständige, Unternehmer und Käufer mit individuellem Platzbedarf. Flächen
- Wohnfläche: 231 m²
- Grundstücksfläche: 747 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Schlafzimmer: 5
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Etagen: 2
- Einliegerwohnung: ja
- Stellplätze: 8
- Stellplatzart: Garage, Carport, Freiplatz
- Außenstellplätze: 8
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
Sonstiges
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– Zugang über separate Außentreppe
– Moderner, offener Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– 2 Kinderzimmer
– 1 Elternschlafzimmer
– Tageslichtbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche
– Separates Gäste-WC
– Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
– Beheizung über luftgeführten Pelletofen mit Warmluftverteilung über Deckenventilatoren
(die Möglichkeit einer Fußbodenheizung ist gegeben, entsprechende Rohrschleifen sind bereits
im Fußboden verlegt)
– Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
– elektrische Rollläden
– Helle, moderne Innenraumgestaltung
– separater Energieausweis: Energieausweistyp = Verbrauchsausweis, Energieverbrauch
64,5 kWh/(m².a), Heizungsart: Holzpelletofen, Energie mit Warmwasser, Ausweis ausgestellt am
21.04.2025, gültig bis 21.04.2035Halle (ca. 135 m², Ursprungsbaujahr 1978, saniert 2016):
– Großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss
– Integrierte Autobühne (ideal für KFZ-Nutzung oder Hobbyschrauber)
– Separater Bürotrakt im Obergeschoss
– Lagerfläche durch Umlauf im Hallenbereich
– Separater Abstellraum im Erdgeschoss
– Eigenes WC im Hallenbereich
– Flexible Nutzung: Gewerbe, Lager, Werkstatt, Hobby, Fuhrpark etc.
– Zugang über große Tore und breites GrundstückAngrenzende, eigenständige Wohneinheiten (je ca. 56 m², Baujahr 2022, Holzständerbauweise):
– Separate Hauseingänge
– Eigene Gasheizung je Einheit (zentral im OG der Halle installiert)
– Klimaanlage im Wohnbereich
– Großer Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche
– 1 Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Funktional, modern und effizient gestaltet
– elektrische Rollläden
– aktuell vermietet, Gesamtmieteinnahme: 7.800 € p.a. (650 €/Monat gesamt)
– Jeweils 1 zugeordneter Außenstellplatz
– separater Energieausweis: Energieausweistyp = Verbrauchsausweis, Energieverbrauch
46,6 kWh/(m².a), Heizungsart: Gasheizung, Energie mit Warmwasser, Ausweis ausgestellt am
21.04.2025, gültig bis 21.04.2035Außenanlage / Grundstück:
– Komplett eingefriedetes Grundstück
– Elektrisches Einfahrtstor
– 1 Garage
– Doppelcarport
– Mindestens 3 – 4 zusätzliche offene Stellplätze
– Großzügige Fläche auch für große Fahrzeuge oder Anhänger geeignetEnergieeffizienz & Autarkie:
– 3-fach-verglaste Fenster
– Energetisch hochwertige Bauweise
– Photovoltaikanlage (Installiert 2025) mit 10,74 kW Leistung
– Stromspeicher mit 11,6 kW Kapazität
– Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach der Hauptwohnung
– Hohes Maß an energetischer Unabhängigkeit- Befeuerung: Pellets
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 21.04.2035
- Energieverbrauchskennwert: 64,50 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: nein
- Primärenergieträger: Pelletheizung
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 21.04.2025
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Kamen – einem gut angebundenen Standort mit idealer Infrastruktur für Wohnen und Arbeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück harmonisch in das Umfeld einfügen.
Kamen selbst liegt im östlichen Ruhrgebiet, eingebettet zwischen Dortmund, Lünen, Unna und Bergkamen – mit schneller Erreichbarkeit zur A1, A2 und A44. Die nahegelegene Autobahnauffahrt sorgt für beste Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, der Bahnhof Kamen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kitas, Ärzte und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig bietet die Lage ausreichend Rückzugsmöglichkeiten auf dem eigenen, großzügigen Grundstück – eine ideale Kombination aus Stadt- und Randlage.
Ein zusätzlicher Pluspunkt ist die ruhige Zufahrt: Die Immobilie liegt zurückversetzt von der Hauptstraße und wird über eine kleine Zuwegung erschlossen, die zur elektrischen Toranlage und zum Hauseingang führt. Diese geschützte Lage schafft Privatsphäre und ermöglicht eine klare Trennung zwischen öffentlichem Zugang und dem privaten bzw. gewerblich nutzbaren Grundstück.
Ob für Familien, Selbstständige oder Kapitalanleger – dieser Standort vereint Erreichbarkeit, Sichtbarkeit und Alltagstauglichkeit in überzeugender Weise.
- Kaufpreis: 529.000 €
- Käuferprovision: 3,57 %
- Mieteinnahmen/Jahr: 7.800 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Markt 4, 59227 Ahlen
- Telefon (Zentrale): +49 2382 9400900