Ein Zuhause mit Charakter und Potenzial! Charmante Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte, die durch ihre besondere Atmosphäre, großzügige Raumaufteilung und gemütliche Details überzeugt. Das ursprüngliche Haupthaus stammt etwa aus dem Jahr 1904 und wurde 1938 um einen praktischen Anbau erweitert. Im Laufe der Zeit, insbesondere im Jahr 2000, wurden verschiedene Modernisierungen vorgenommen, wodurch heute ein durchweg wohnliches und harmonisches Gesamtbild mit teilweise historischem Flair entsteht. Ein Denkmalschutz besteht nicht, sodass zukünftige Gestaltungswünsche ohne Einschränkungen realisiert werden können.

Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den Charme dieses Objekts: Eine helle, großzügige Diele mit klassischer Holztreppe empfängt Bewohner wie Gäste herzlich. Von hier aus gelangt man in das große Esszimmer, das zum Mittelpunkt des Hauses wird – perfekt für gesellige Familienabende oder gemütliche Runden mit Freunden. Angrenzend liegt das Wohnzimmer, das durch das Zusammenlegen zweier ehemals kleiner Räume ein wunderbar weitläufiges Wohngefühl bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für den täglichen Bedarf. Angrenzend daran befindet sich ein Flur, von dem aus sowohl ein separater Seitenausgang in den Garten als auch die beiden angrenzenden Nutzräume erreichbar sind – ein kleiner Abstellraum sowie ein größerer, zweigeteilter Hauswirtschaftsbereich mit Waschmöglichkeit. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss auf praktische Weise.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Flur, der zu den privaten Räumen führt. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Schlafzimmer mit einem angrenzenden weiteren Raum, der als Gäste- oder Ankleidezimmer, Büro oder auch Kinderzimmer genutzt werden kann – ganz nach Bedarf. Ein zweites, separates Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche komplettieren das Raumangebot im Obergeschoss. Die teilweise liebevoll erhaltenen Holztüren und die schöne Holztreppe verleihen dem gesamten Haus eine warme, wohnliche Ausstrahlung und erzählen die Geschichte eines Hauses mit Seele – ohne dabei altmodisch zu wirken.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999, die zuverlässig für wohlige Wärme sorgt.

Der Außenbereich begeistert mit einem abwechslungsreich gestalteten Garten, der sowohl Platz für Erholung als auch für eigene Ideen bietet. Ein Teil des Gartens ist als Nutzgarten angelegt, während die übrige Fläche mit Rasen und gewachsenen Sträuchern und Bäumen naturnah und pflegeleicht gestaltet ist. Der Ausblick ins Grüne schafft sofort ein Gefühl von Ruhe und Entspannung.

Für Fahrzeuge steht ein Carport aus dem Jahr 2007 zur Verfügung, direkt dahinter befindet sich ein überdachter Freisitz – ideal für laue Sommerabende oder als geschützter Rückzugsort im Freien. Zusätzlich gibt es einen weiteren überdachten Bereich, der flexibel nutzbar ist – sei es als wettergeschützte Terrasse, als Abstellfläche für Fahrräder, Gartenmöbel oder als gemütlicher Unterstand mit eigener Note.

Aktuell ist die Immobilie vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 480,00 €. Die Mieter sind über den geplanten Verkauf informiert und haben bereits selbst mit der Wohnungssuche begonnen. Eine Eigenbedarfskündigung kann – unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen – ausschließlich durch den neuen Eigentümer ausgesprochen werden. Es besteht jedoch eine realistische Perspektive auf eine kurz- bis mittelfristige Eigennutzung, da die Mieter signalisiert haben, dass sie einen Wohnungswechsel anstreben.

Fazit:
Diese gemütliche Doppelhaushälfte vereint traditionellen Charme mit praktischer Raumaufteilung und einem Garten voller Möglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – das Haus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial für individuelle Wohnträume. Ein Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände – nämlich ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.