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Ein Haus – viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im Hamm/Ostwennemar
329.000 €
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1967
160 m²
692 m²
6
- Ein Haus – viele Möglichkeiten: Zweifamilienhaus mit großem Grundstück im Hamm/Ostwennemar
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 160 m² Wohnfläche und einem ca. 692 m² großen Grundstück viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils ca. 80 m². Beide Wohnungen sind frei und können ohne bestehende Mietverhältnisse übernommen werden.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für eine Familie über beide Wohnebenen – hier lassen sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig wurden in den vergangenen Jahren bereits wichtige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt.
Erdgeschoss – ca. 80 m²
Im Erdgeschoss wurde bereits mit der Modernisierung begonnen. Die Räume wurden weitgehend entkernt und für den weiteren Ausbau vorbereitet. Die Elektroinstallation wurde nahezu vollständig erneuert.
Die Raumaufteilung umfasst einen großzügigen offenen Wohn- und Küchenbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Der weitere Innenausbau ist noch fertigzustellen und bietet den zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, Böden, Wände, Bad und Ausstattung nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Obergeschoss – ca. 80 m²
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot.
Das Badezimmer wurde 2020 modernisiert. Die weiteren Räume weisen Renovierungsbedarf auf und können individuell neugestaltet werden.
Ein Großteil der Fenster im Erd- und Obergeschoss wurde 2021 erneuert und mit Dreifachverglasung ausgestattet. Im Jahr 2023 erhielt der Dachboden eine Fußbodendämmung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 1997.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit großzügige zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen.
Das ca. 692 m² große Grundstück bietet viel Platz und schöne Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung des Außenbereichs. Eine Garage sowie zwei weitere Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.
Viele Möglichkeiten unter einem Dach
Durch die zwei freien Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für zwei Familien oder mehrere Generationen. Ebenso kann eine Etage selbst genutzt und die zweite nach entsprechender Renovierung vermietet werden.
Auch für eine Familie, die das gesamte Haus bewohnen möchte, bieten die beiden Wohnebenen großzügige Platzverhältnisse.
Fazit
Eine Immobilie für Käufer, die Potenzial erkennen und eigene Wohnideen verwirklichen möchten. Bereits erfolgte Modernisierungen treffen hier auf viel Gestaltungsspielraum.
Vollkeller, Garage, zusätzliche Stellplätze und das großzügige Grundstück runden das Angebot ab.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen. Flächenangaben sind Circa-Angaben. Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht. Flächen
- Wohnfläche: 160 m²
- Grundstücksfläche: 692 m²
- Kellerfläche: 75 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Etagen: 2
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1967
- Zustand: renovierungsbedürftig
- Alter: Altbau
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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massiv errichtetes Zweifamilienhaus
Fertigstellung 1967
ca. 160 m² Gesamtwohnfläche
zwei Wohnebenen mit jeweils ca. 80 m²
ca. 692 m² Grundstück
beide Wohnungen frei
Nutzung durch eine oder zwei Familien möglich
ideal für Mehrgenerationenwohnen
Eigennutzung und Vermietung kombinierbar
Erdgeschoss weitgehend entkernt
Elektroinstallation im EG nahezu vollständig erneuert
offener Wohn-/Küchenbereich im Erdgeschoss
insgesamt vier Schlafzimmer
Badezimmer im OG 2020 modernisiert
Fenster überwiegend 2021 erneuert
überwiegend Dreifachverglasung
Fußbodendämmung des Dachbodens 2023
Balkon im Obergeschoss
vollständig unterkellert
Ölheizung, Baujahr 1997
Garage
zwei zusätzliche Stellplätze- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hamm-Braam-Ostwennemar, einem überwiegend wohnlich geprägten Stadtteil im Osten von Hamm.
Das Umfeld bietet eine angenehme Verbindung aus Wohnen und guter Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld und in den angrenzenden Stadtteilen.
Auch die weiteren Bereiche der Stadt Hamm sowie die umliegenden Städte und Gemeinden sind gut erreichbar.
Das großzügige Grundstück und das gewachsene Wohnumfeld machen die Lage insbesondere für Familien und Käufer interessant, die sich ein eigenes Zuhause mit ausreichend Platz im Innen- und Außenbereich wünschen.
- Kaufpreis: 329.000 €
- Käuferprovision: 3,57%
Dein Kontakt bei uns
Carmen Lütkehaus
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Lütkehaus & Brüser eGbR Immobilien und Finanzierung
Weststr. 117, 59227 Ahlen
Weststr. 117, 59227 Ahlen