Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage - ideal für Selbstnutzer!
- Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese gepflegte und einladende Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses besticht durch ihre helle Atmosphäre, den durchdachten Grundriss und der vielen Details. Mit einer Wohnfläche von ca. 69 m² bietet sie optimale Voraussetzungen für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien, die ein komfortables und gepflegtes Zuhause in angenehmer Umgebung suchen.
Bereits beim Betreten der Wohnung über den vom Treppenhaus abgehenden Laubengang fällt die angenehme Helligkeit auf, die durch die gut platzierten Fenster und den offenen Schnitt entsteht. Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich gestaltet und bieten eine behagliche Wohnatmosphäre.
Das Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Balkon, der Ihnen einen wunderbaren Ort zum Entspannen bietet. Dank der Markise genießen Sie sonnige Tage geschützt im Freien – ob beim Frühstück, Lesen oder einem gemütlichen Abend zu zweit. Der Ausblick ins Grüne und die ruhige Lage des Hauses sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und schaffen eine Oase der Erholung im Alltag.
Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden – sie ist jedoch nicht im Kaufpreis enthalten. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss, wodurch die alltäglichen Abläufe komfortabel gelöst sind.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für einen großen Kleiderschrank und ein gemütliches Bett, während das Kinderzimmer alternativ auch perfekt als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann – je nach persönlichem Bedarf. Ein privater Kellerraum ergänzt das Platzangebot ideal und sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Hauses. Ein Aufzug ist nicht vorhanden – das bedeutet zwar ein paar Treppenstufen mehr im Alltag, doch bietet die Lage in der oberen Etage dafür viel Helligkeit, Ruhe und einen besonders schönen Ausblick. Der Aufstieg lohnt sich also!
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die zum Objekt gehörende Garage, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang und bietet bequemen Komfort im Alltag. Ob bei Regen, Schnee oder starker Sonne – Ihr Fahrzeug steht stets geschützt und sicher.
Das Mehrfamilienhaus ist von einer großzügigen Grünanlage umgeben, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Hier können Kinder spielen, Nachbarn sich begegnen oder Sie einfach die Ruhe im Freien genießen. Das Gartenhaus zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet zusätzlichen Raum für gemeinsame Aktivitäten.
Der gepflegte Gesamtzustand, die ruhige Wohnlage und die Möglichkeit, die Wohnung sofort selbst zu nutzen, machen sie zu einer attraktiven Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Lassen Sie sich von dieser schönen Wohnung begeistern – bei einer persönlichen Besichtigung können Sie sich selbst von ihrem besonderen Charme überzeugen! Flächen
- Wohnfläche: 69 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 3
- Etage: 3
- Stellplatzart: Garage
- Garagenstellplätze: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1960
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir vereinbaren gerne mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin dieser besonderen Immobilie.
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.- zurzeit vermietet: nein
– 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad
– Ca. 69 m² Wohnfläche
– 3. Obergeschoss (ohne Aufzug)
– Separater Wohnungseingang über Laubengang (vom Treppenhaus abgehend)
– Helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– Großzügiger Balkon mit Markise
– Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
– Einbauküche auf Wunsch übernehmbar (nicht im Kaufpreis enthalten)
– Privater Kellerraum
– Eigene Garage inklusive
– Große gemeinschaftliche Grünfläche
– Gartenhaus zur Mitbenutzung
– Gepflegter Zustand
– Nicht vermietet – ideal für Eigennutzer- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 28.09.2028
- Energieverbrauchskennwert: 149,00 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Öl
- Baujahr (Energieausweis): 1960
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 28.09.2018
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich zentrumsnaher Wohnlage von Ahlen, in einem gepflegten Wohnumfeld mit überwiegend Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern. Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gepflegte Grünflächen und eine gute Infrastruktur aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen verbinden möchten.
In wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen sind bequem zu Fuß erreichbar, und auch der Bahnhof Ahlen ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Autofahrer profitieren von einer schnellen Anbindung an die B58 sowie an die Autobahn A2, wodurch umliegende Städte wie Hamm, Beckum oder Münster unkompliziert erreichbar sind.
Erholungsmöglichkeiten bieten sich in den nahegelegenen Grünanlagen und Parkbereichen, die zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einladen. Damit vereint die Lage dieser Immobilie auf gelungene Weise Ruhe, Wohnqualität und Stadtnähe – ein idealer Ausgangspunkt für alle Lebensphasen.
- Kaufpreis: 95.000 €
- Hausgeld: 284 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Weststr. 117, 59227 Ahlen
- Telefon (Zentrale): +49 2382 9400900