Ankommen, durchatmen, zuhause sein – direkt am Deich - Charmante Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden
- Stellen Sie sich vor, Sie wachen auf mit frischer Nordseeluft in der Nase und einem weiten Blick über die Deichlandschaft – genau das erwartet Sie in dieser liebevoll gestalteten Dachgeschosswohnung in Horumersiel. In absolut ruhiger Lage, direkt am Deich gelegen, bietet dieses charmante Zuhause den perfekten Rückzugsort – sei es als eigene kleine Wohlfühloase oder als stilvolle Ferienwohnung mit viel Potenzial.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Achtparteienhauses, das Teil eines harmonisch angelegten Wohnkomplexes mit insgesamt 16 Wohneinheiten ist. Schon beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre: der Eingangsbereich empfängt Sie freundlich, es schließt sich ein helles Gästezimmer an, das Platz für zwei Personen bietet. Das innenliegende Bad mit Dusche ist funktional und geschmackvoll gestaltet. Weiter führt Sie der Weg in das gemütliche Schlafzimmer sowie einen praktischen Abstellraum, der nicht nur für Stauraum sorgt, sondern auch über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss verfügt.
Herzstück der Wohnung ist das offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit angrenzender Küche. Hier wird gekocht, gelebt, gelacht – und von hier aus geht es auch direkt auf den großzügigen Balkon. Die Aussicht? Atemberaubend. Weite, Himmel, Ruhe. Die elektrische Markise spendet bei Bedarf Schatten, ohne den Blick zu verstellen.
Ein ganz besonderes Highlight ist der ausgebaute Dachboden, der über eine elegante Raumspar-Wendeltreppe erreichbar ist. Hier wurde mit viel Liebe zum Detail eine eigene kleine Wohneinheit geschaffen, die sowohl praktisch als auch fantasievoll gestaltet ist. Für Kinder gibt es einen separaten Bereich mit kunstvoll bemalter Wand und einer großzügigen Schlaf- und Spielfläche – ein kleines Paradies unter dem Dach. Und auch für Erwachsene oder größere Kinder wurde an Komfort gedacht: In einer stilvollen Kajüte finden zwei weitere Personen einen gemütlichen, außergewöhnlichen Schlafplatz, der das Gefühl von Geborgenheit mit dem Charme eines Abenteuers verbindet. Ein Wohnbereich mit Couch rundet die oberste Etage ab.
Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein eigener Pkw-Stellplatz – beides wertvolle Extras, die Komfort und Alltagstauglichkeit unterstreichen.
Diese Wohnung ist weit mehr als nur eine Immobilie – sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen. Direkt am Deich, mit viel Platz, Charme und Möglichkeiten. Wer das Besondere sucht, wird sich hier verlieben. Flächen
- Wohnfläche: 60 m²
- Zimmer insgesamt: 3
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
- Etagen: 2
- Etage: 2
- Stellplätze: 1
- Stellplatzart: Freiplatz
- Außenstellplätze: 1
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1996
- Zustand: gepflegt
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
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Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3,57 % einschließlich geltender Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Lütkehaus & Brüser GbR hat mit den Verkäufern in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.
HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.- zurzeit vermietet: nein
– Ruhige Lage direkt am Deich in Horumersiel
– Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines Achtparteienhauses
– Großzügiger Balkon mit herrlicher Weitsicht und elektrischer Markise
– Wohn-/Essbereich mit angrenzender, voll ausgestatteter Einbauküche
– Schlafzimmer und zusätzliches Gästezimmer für 2 Personen
– Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
– Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss-
– Ausgebauter Dachboden als eigene kleine Wohneinheit:
– Separater Kinderbereich mit Wandbemalung und großer Schlaf-/Spielfläche
– Weitere Schlafmöglichkeit für 2 Personen in Form einer gemütlichen Kajüte
– Wohnbereich
– Zugang zum Dachboden über platzsparende Wendeltreppe
– Privater Kellerraum
– Eigener Pkw-Stellplatz
– Nutzung als Ferienwohnung oder zur Eigennutzung möglich
– Sehr gepflegter Zustand mit liebevollen Details- Befeuerung: Gas
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich
- Badausstattung: Dusche
- Küche: Einbauküche
- Energieausweis-Art: Verbrauch
- Energieausweis gültig bis: 13.08.2029
- Energieverbrauchskennwert: 57,80 kWh/(m²*a)
- Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1996
- Energieausweis-Ausstellungsdatum: 14.08.2019
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
Horumersiel – ein idyllischer Küstenort an der niedersächsischen Nordsee – gehört zu den beliebtesten Ferienzielen an der ostfriesischen Küste. Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger Lage in einem gepflegten Wohngebiet, nur wenige Schritte vom Deich entfernt. Hier genießen Sie die Nähe zum Meer, ohne auf Komfort und Ruhe verzichten zu müssen.
Das maritime Flair des Ortes ist überall spürbar: Ob bei einem Spaziergang am Hafen, beim Radfahren durch die weite Landschaft oder beim Verweilen in einem der gemütlichen Cafés – Horumersiel versprüht pure Entschleunigung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ein kleiner Supermarkt sowie Bäcker und Boutiquen sind fußläufig erreichbar. Auch das Freizeitangebot kommt nicht zu kurz: Das Meerwasserhallenbad, der Strand und zahlreiche Rad- und Wanderwege laden zu abwechslungsreichen Tagen ein – zu jeder Jahreszeit.
Trotz seiner ruhigen Lage ist der Ort hervorragend angebunden. Wilhelmshaven, Jever oder die Nordseeinseln sind gut erreichbar und bieten sich für Tagesausflüge an.
Die Kombination aus Nähe zum Meer, gewachsener Infrastruktur und natürlicher Schönheit macht diese Lage so besonders – und zu einem echten Geheimtipp für alle, die das Nordseegefühl lieben.
- Kaufpreis: 220.000 €
- Hausgeld: 191 €
- Käuferprovision: 3,57 %
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Weststr. 117, 59227 Ahlen
- Telefon (Zentrale): +49 2382 9400900