Solides Mehrfamilienhaus als Renditeobjekt
- Renditestarke Kapitalanlage in Hamm – Eine seltene Gelegenheit
Investieren Sie in eine attraktive und nachhaltige Kapitalanlage in einer guten Lage von Hamm. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1977, bietet mit seinen 12 Wohnungen und 6 Garagen eine stabile und renditestarke Grundlage für Ihr Portfolio. Das Gebäude steht auf einem 695 m² großen Grundstück und ist ideal für Investoren, die auf Qualität und Zukunftssicherheit setzen.
Eckdaten auf einen Blick
Baujahr: 1977
Grundstücksfläche: 695 m²
Vermietbare Fläche: ca. 780 m²
Wohneinheiten: 12 (8 x 81 m², 4 x 33 m²) Garagen: 5 (davon 3 aktuell vermietet) Balkone: 8 Wohnungen verfügen über einen Balkon
Voll unterkellert: Zusätzlicher Stauraum und Mehrwert für die Mieter
Aktuelle Highlights
Neue Ölheizung (2024): Kürzlich wurde eine moderne und effiziente Ölheizung installiert, die den langfristigen Betrieb und geringe Heizkosten garantiert.
Gepflegte Wohnungen: Alle Wohneinheiten sind in einem guten Zustand und bieten den Mietern ein komfortables Wohnumfeld.
Attraktive Ist-Miete: Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 58.680 € netto Kaltmiete p.a., inklusive der Einnahmen aus den vermieteten Garagen.
Potenzial durch Soll-Miete: Mit einer Soll-Miete von ca.70.000 € p.a. besteht weiteres Entwicklungspotenzial.
Dieses Mehrfamilienhaus generiert stabile Einnahmen bei einem geringen Verwaltungsaufwand. Dank der soliden Vermietung und des gepflegten Zustands bietet es eine hervorragende Renditemöglichkeit.
Zukunftssicher durch Modernisierung
Die kürzlich installierte, effiziente Ölheizung minimiert Betriebskosten und gewährleistet den langfristigen Werterhalt der Immobilie.
Hohe Wohnqualität
8 Wohnungen verfügen über einen Balkon, und das voll unterkellerte Gebäude bietet sowohl Mietern als auch Eigentümern zusätzlichen Komfort und Stauraum.
Gefragte Lage
Hamm ist eine Stadt mit wachsender Nachfrage nach Wohnraum. Die ruhige, dennoch zentrale Lage des Hauses macht es für Mieter attraktiv und sorgt für eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Fazit – Ein Investment, das überzeugt
Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine solide Grundlage für stabile Erträge und ein hohes Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus gepflegten Wohnungen, moderner Heiztechnik, Balkonen, Garagen und einer gefragten Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen und begehrten Kapitalanlage.
Kontakt für Besichtigung
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung ein, um Ihnen das Objekt und seine Vorzüge im Detail vorzustellen.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Der Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor. Flächen
- Wohnfläche: 780 m²
- Grundstücksfläche: 695 m²
- Vermietbare Fläche: 780 m²
- Wohneinheiten: 12.0
- Etagen: 4
- Stellplätze: 3
- Außenstellplätze: 3
- Garagenstellplätze: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1977
- Zustand: gepflegt
- Alter: Altbau
Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen. Der Provisionsanspruch ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Wohnungen
Anzahl: 12 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen:
8 Wohnungen à 81 m²
4 Wohnungen à 33 m²
Balkone: 8 Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon
Geschosse: 4 Vollgeschosse
Unterkellerung: Voll unterkellert, bietet zusätzlichen Stauraum
Grundstücksgröße: 695 m²
Vermietbare Fläche: ca. 780 m²
Heizungsart: Neue, moderne Ölheizung (2024)
Heizkörper: In allen Wohnungen vorhanden
Garagen und Stellplätze
Anzahl der Garagen: 5
Vermietet: 3 Garagen derzeit vermietet
Zustand: Gepflegt
Bauweise: Massivbau
Fenster: Doppelt verglaste Fenster
Außenbereich: Begrünte Fläche um das Gebäude
Effiziente Wärmeversorgung durch neue Ölheizung
Balkone als Mehrwert für Mieter
Zentrale, dennoch ruhige Lage in Hamm
Zusätzlicher Stauraum durch Keller- Baujahr (Energieausweis): 1977
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
In Hamm-Mitte gelegen, bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für das Leben mittendrin. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. In ca. 3 km Entfernung befindet sich die Autobahn A2 bzw. A1, der Hauptbahnhof ist gerade einmal 2 km entfernt.
Hamm ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Stadt liegt im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg am Ostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie wird von der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe, dem Regionalverband Ruhr und mit dem Oberlandesgericht Hamm Sitz des größten bundesdeutschen Oberlandesgerichtes.
- Kaufpreis: 990.000 €
- Käuferprovision: 5,95
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 57.840 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 70.200 €
Dein Kontakt bei uns
- E-Mail: info@immo-finanz.nrw
Weststr. 117, 59227 Ahlen
- Telefon (Zentrale): +49 2382 9400900