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Objektdaten

Charmantes Traumhaus mit Wohlfühlcharakter!

Kennung 5297
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 325 m²
Baujahr1996
Grundstücksflächeca. 634 m²
Anzahl Badezimmer2
Zustandgepflegt
Stellplatzanzahl3
StellplatztypAussenstellplatz
Einbaukücheja
Anzahl separater WCs2
Gäste-WCja
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Bezugsterminnach Absprache
Vermietetnein
Lage59075 Hamm
Kaufpreis779.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese Immobilie ist eine Seltenheit und für Menschen gedacht, die das Besondere lieben! Hier wird letztlich so jeder Wunsch aller Bewohner erfüllt. Imponierende und gut durchdachte Raumaufteilung, ca. 325 m² Gesamtwohnfläche, reizvoll und liebevoll angelegter Garten und vieles mehr, machen den hohen Wohnwert dieses großzügigen Wohnhaus aus. Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann. Sie suchen das besondere Wohnerlebnis? Dann sind Sie bei dieser Immobilie goldrichtig!

Ihr neues Familiendomizil in Massivbauweise präsentiert sich bereits im Erdgeschoss mit viel Platz und Freiraum. Das beeindruckende Entrée eröffnet den Blick in die wunderschöne Galerie. Selbstverständlich beinhaltet der Eingangsbereich eine Garderobe, ein Gäste-WC und eine kleine Abstellkammer. Die angrenzende, gemütliche Wohnküche lädt sowohl zu einem kurzen Plausch bei einem Kaffee, als auch zum gemeinsamen Essen mit Familie und/oder Freunden ein. Die neue Einbauküche im Landhausstil ist im Kaufpreis enthalten. Der gemütliche Wohnbereich grenzt an das offen gehaltene Kaminzimmer, welches ein behagliches Wohngefühl hinterlässt. Durch die große Fensterfront blickt und gelangt man dann auch gleich auf die romantisch angelegte Terrasse, die das Innere des Hauses nach Außen verbindet. Durch die mit Natursteinen versehene Einfassung biete sie seinen Eigentümern größtmögliche Privatsphäre, lädt aber auch zum Verweilen mit Freunden ein. Eine zusätzlich angebrachte Überdachung trotzt dem schlechteren Wetter.

Die geschwungene Holztreppe im Entrée führt nach oben zur Galerie. Hier ist eine große Bibliothek angelegt. Eine Leseecke oder ein Arbeitsbereich könnte hier seinen Platz finden..
Die bis in die Dachspitze offen gehaltenen Räume sind ein absoluter Hingucker. Das Badezimmer mit Duschwanne und Doppelwaschbecken überzeugt mit einer soliden und stimmigen Ausstattung. Das Obergeschoss bietet drei lichtdurchflutete Schlafzimmer und glänzt mit einer schönen Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer sind zusätzlich mit einer Klimaanlage ausgestattet, so dass auch bei heißen Sommertagen an erholsamen Schlaf zu denken ist. Das Elternschlafzimmer hat einen integrierten Ankleideraum.

Das Untergeschoss (Souterrain) bietet diverse Nutzungsmöglichkeiten. Zum einen ist hier der Wellnessbereich mit einem gemauerten Swimmingpool untergebracht. Der Pool ist derzeit nicht in Betrieb und wurde mit einem Holzboden abgedeckt und dient der Ruhezone nach dem Saunagang. Die große Fensterfront belichtet diesen Raum perfekt und dennoch ist die Privatsphäre gewahrt. Ein angrenzender separierter Duschraum ist ebenfalls vorhanden. Mit einem Flur getrennt erreichen Sie einen weiteren Bereich mit zwei Zimmern und eigenem Bad mit Duschwanne und Fenster, welcher zu Wohnraumqualität ausgebaut wurde. Aufgrund vorhandener Küchenanschlüsse könnte hier eine separate Einliegerwohnung bzw. Gästewohnung entstehen oder alternativ Wohnen und Arbeiten miteinander verbunden werden. Die gut verteilten Fenster sorgen tagsüber zudem ständig für eine natürliche Belichtung und sorgen für ein wohnliches Gesamtbild. Auch Zugänge zum Garten sind mehrfach vorhanden. Eine Waschküche rundet das Souterrain ab.

Ein weiteres Schmuckstück ist das mediterran angelegte Gartenparadies mit vielen liebevoll arrangierten, lauschigen Sitzgelegenheiten und Terrassen. Separierte Gartenabschnitte auf verschiedenen Ebenen mit jeweils individuell angelegten Natursteinwegen und Beeten entpuppen sich als Ensemble aus Harmonie und Charme. Eine gelungene Verbindung von der Geborgenheit ländlicher, naturnaher Atmosphäre und bietet somit ein Maximum an Ruhe und Privatsphäre. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen.
Unter einer Terrasse ist ein weiterer Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder etc. vorhanden.
Drei bis vier Stellplätze, direkt am Haus gelegen, runden das Angebot ab.

Eine außergewöhnliche Immobilie, mit viel Charme und stilvolle Gartengestaltung, für die ganze Familie. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit und vereinbaren Sie gerne ein Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in massiver Bauweise
- Baujahr ca. 1996
- ca. 634 m² Kaufgrundstück
- ca. 325 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd-/Obergeschoss und Souterrain
- ca. 40 m² Nutzfläche
- gepflegter Zustand
- vielseitig Nutzungsmöglichkeiten
- Souterrain, welches auch als kleine Einlieger-/Gästewohnung oder Homeoffice
genutzt werden könnte
- imposantes Entrée
- neue Einbauküche im Landhausstil
- angenehme Wohnatmosphäre dank Kaminofen und Galerie
- Wellnessoase mit gemauertem Swimmingpool inkl. Gegenstromanlage (1,80 m tief) und
Sauna
- separater Duschraum für den Wellnessbereich
- 1 Waschraum
- 1 Fahrradraum/Werkstatt/Lagerraum
- 1 Geräteraum
- mediterran angelegter Gartenbereich mit vielen Sitzmöglichkeiten, Natursteinwegen und
Beeten auf unterschiedlichen Ebenen
- 3 bis 4 Stellplätze
- u.v.m.

Lage

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und toller Wohnlage im Stadtteil Bockum.
Hamm-Bockum-Hövel ist ein Stadtbezirk der kreisfreien Stadt Hamm. Der Bezirk hat ca. 35.500 Einwohner.
Der Bezirk verfügt neben der Anbindung an die A1 über einen DB-Haltepunkt der Strecke Hamm-Münster.

Sonstiges

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Telefon: 02382-9400900

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Die Firma Lütkehaus & Brüser GbR hat mit dem Verkäufer in gleicher Angelegenheit ebenfalls eine Maklerprovision in vorgenannter Höhe vereinbart.

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Energieangaben

0
200
>400


74.63
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert74.63 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis24.02.2022
Baujahr1996
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Silke Brüser
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 162 6561081
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
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