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Objektdaten

Grundsolides Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Kennung 5288
Wohnflächeca. 305,08 m²
Gesamtflächeca. 482,54 m²
Garagenanzahl1
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
HeizungsartGas-Heizung
Gewerbeflächeca. 177,46 m²
Faktor13.78
Zustandgepflegt
Baujahr1870
Mieteinnahme SOLL/Jahr34.742,00 €
Grundstücksflächeca. 837 m²
Vermietbare Flächeca. 482,54 m²
Anzahl Gewerbeeinheiten2
Anzahl Wohneinheiten4
Lage29303 Bergen
Kaufpreis449.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 %

Objektbeschreibung

Die perfekte Immobilie für Investoren, sowie für Familien als Mehrgenerationshaus!
Grundsolides Mehrfamilienhaus mit 3-4 Wohnungen, einem kleinen Café und einer Werkstatt/Büro, in einer sehr guten Lage von Bergen, steht hier zum Verkauf.
Das in ca. 1870 gebaute Haus wurde liebevoll von der Eigentümerin gepflegt und fortlaufend modernisiert. Auf dem ca. 837 m²großen Grundstück befindet sich ein Haupthaus mit 3-4 Wohnungen. Im Erdgeschoss gelegen, befindet sich die von der Eigentümerin selbst genutzte Wohneinheit mit ca. 148 m² und ein kleines Appartement mit ca. 33,19 m². Um eine konkrete Trennung vollziehen zu können, müsste der Hausflur separiert werden. Folgt man der wunderschönen Holztreppe, gelangt man zu den zwei weiteren Wohneinheiten im Obergeschoss. Die gut geschnittenen Wohnungen verfügen über ca. 73,26 m² und ca. 50 m² Wohnfläche. Beide Wohneinheiten sind in einem einwandfreien Zustand und können sofort vermietet werden. Bei einem durchschnittlichen Mietzins von 6,00 € pro m²/Wfl. erwartet Sie in diesem Objekt eine Soll-Miete von ca. 34.742 € p.a.

Im Hinterhof befindet sich ein großes Bürogebäude/eine große Werkstatt mit einer Nutzfläche von ca. 156 m². Dieses Gebäude wurde in ca. 1956 gebaut und in ca. 1973 aufgestockt. Hier sind die Nutzungsmöglichkeiten sehr vielfältig.

Der Garten ist sehr pflegeleicht angelegt und es gibt hier eine Garage und genügend Stellplätze am Haus. Des Weiteren gibt es auch noch ein Büro im Souterrain des Hauptgebäudes, welches zusätzlich vermietet werden könnte. Der komplette Dachboden ist ausbaufähig, hier wurde bereits mit Umbaumaßnahmen begonnen. Angrenzend am Haus befindet sich ein Anbau. Hier entstand ein Ladenlokal, welches nun ein sehr schönes kleines Café mit Außenplätze beinhaltet. Das Ladenlokal hat eine Nutzfläche von ca. 74 m². Das Café und die Werkstatt sind vermietet und erzielen alleine eine Mieteinnahme von ca. 13.968 € p.a. So wäre es auch denkbar, das Haus alleine zu bewohnen und durch die Mieteinnahmen aus den Gewerbeeinheiten die Finanzierung zu unterstützen.
Das Haus hat wunderschöne alte Elemente, die zu erhalten sich lohnen. Schauen Sie sich die Bilder an und lassen Sie sich durch eine Besichtigung über die Vielfältigkeit dieser Immobilie inspirieren.

Ausstattung

- Haupthaus ca. 305 m² Wohnfläche, mit 3-4 vermietbaren Wohnungen
- Bürogebäude/Werkstatt ca. 156 m² Nutzfläche
- Café ca. 74 m²
- Lagerfläche ca. 42 m²
- mindestens 6 Stellplätze
- 1 Garage / Carport
- großer Garten
- Balkon
- Dachboden ausbaufähig/teilweise ausgebaut
- Vollkeller
- Kachelöfen
- Gasheizung

Lage

Bergen ist eine Stadt im nördlichen Landkreis Celle in Niedersachsen. Sie liegt in der Lüneburger Heide und rund 24 Kilometer entfernt von Soltau und Celle.
In der Stadt Bergen finden sie alles für das tägliche Leben, neben Arzt- und Apotheken finden Sie hier auch Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule und vielfach Möglichkeit zum Einkaufen.
Die Kleinstadt, mit ca. 13.000 Einwohnern, in der südlichen Lüneburger Heide bietet neben viel frischer Luft und Natur ideale Voraussetzungen für den aktiven Urlauber für die ganze Familie. Viele Sport- und Freizeitaktivitäten locken Reise- und Abenteuerlustige aus dem ganzen Land in Gemeinden und ländliche Regionen wie Bergen im Kreis Celle.
Bergen ist wegen seiner zentralen Lage auch ein sehr guter Ausgangspunkt für Tagesfahrten mit dem Fahrrad auf sehr gut ausgebauten Rad- und Wirtschaftswegen oder dem Auto in die nähere und weitere Umgebung.


Sonstiges

Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
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PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16 %) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!


HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Energieangaben

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166.5
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert166.5 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1870


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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