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Objektdaten

Klein aber fein! Doppelhaushälfte in Möhnesee-Stockum

Kennung 5283
ObjektartHäuser
Zimmer3
Wohnflächeca. 51 m²
Anzahl Balkone/Terrassen1
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Grundstücksflächeca. 444 m²
Garagenanzahl1
Anzahl Badezimmer1
Baujahr1970
Vermietetnein
Stellplatzanzahl1
Einbaukücheja
HeizungsartNachtspeicherofen
Zustandgepflegt
Als Ferienhaus geeignetja
StellplatztypAussenstellplatz
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage59519 Möhnesee
Kaufpreis95.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Klein aber fein! Dies kann man so von dieser Immobilie behaupten. Nutzen Sie das Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) und die schöne Umgebung des Möhnesees ganzjährig als festen Wohnsitz oder alternativ als Feriendomizil.

Das im Jahre 1970 erbaute kleine Häuschen mit ca. 51 m² Wohnfläche bietet eine kleine Diele, ein Wohn-/Esszimmer, eine kleine Küche (nebst Einbauküche), 2 Schlafzimmer und ein modernisiertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Von der überdachten Terrasse (Südausrichtung) mit elektrischer Markise aus gelangen Sie in den ca. 440 m² großen Garten, der pflegeleicht angelegt ist. Zur Westseite hat die Terrasse eine elektrische Rolllade erhalten, damit man geschützt an windigen Tagen dort verweilen kann.
Das Haus wird mit einer im Jahre 2008 erneuerten Nachtspeicherheizung versorgt. Mittels Smarthome können Sie die Heizungsanlage mit Ihrem Handy aus steuern. Sämtliche Fenster und die Haustür wurden erst in diesem Jahr komplett erneuert und haben elektrische Rollläden. Eine Teilrenovierung wurde bereits vorgenommen. So wurde der alte Terrassenbelag bereits entfernt und wartet darauf im neuen Glanz erstrahlen zu dürfen. Auch das Wohnzimmer hat bereits einen Lehmputz als Wandbelag erhalten, dieser befindet sich derzeit noch im Naturton, die spezielle Farbe (weiß) ist bereits vorhanden. Einige Türen sind bereits aufgearbeitet worden und erstrahlen in einem hellen Weißton.
Der neue Fußbodenbelag (Laminat) für das Wohnzimmer ist vorhanden und wartet auf die Verlegung. Eine Satellitenschüssel ist vorhanden.
Ebenso gehört zum Haus eine überlange Garage und ein Stellplatz.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 39,31 €.

Rundum eine attraktive Immobilie, die darauf wartet, den letzten "Feinschliff" der Renovierung zu erhalten.


Ausstattung

- massive Bauweise
- neue Fenster (2020)
- neue Haustür (2020)
- Obergeschossdämmung zum Dachgeschoss (2011)
- neue Heizkörper (2008)
- 2 Schlafzimmer
- Einbauschränke
- renoviertes modernes Bad mit Dusche (2011)
- elektrische Rollläden (2015)
- überdachte Terrasse
- elektrische Markise
- Smarthome (Fernsteuerunng der Heizungsanlage über Handy)
- TV SAT-Empfang
- mind. 1 Stellplatz
- 1 große Garage



Lage

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Stockum in einer ruhigen Sackgassenlage.
Stockum befindet sich etwa 2 km nordöstlich von Körbecke, dem Zentralort der Gemeinde Möhnesee und am Nordufer des Möhnesees gelegen.
Fußläufig erreichen Sie den Möhnesee in ca. 5 Minuten. Im Ort selbst gibt es einen kleinen Supermarkt. Eine Bushaltestelle ist in ca. 100 m erreichbar. Kindergarten, Grundschule und Sekundarschule befinden sich im benachbarten Körbecke, Gymnasien in Soest.

Sonstiges

Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16 %) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!


HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

0
200
>400


195.8
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert195.8 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.03.2029
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Baujahr1970


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Silke Brüser
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 162 6561081
info@immo-finanz.nrw

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