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Objektdaten

Solide Rendite! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Ahlen

Kennung 5281
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer20
Wohnflächeca. 557 m²
Stellplatzanzahl5
Garagenanzahl3
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandmodernisiert
Baujahr1963
HeizungsartGas-Heizung
Grundstücksflächeca. 969 m²
Lage59227 Ahlen
Kaufpreis949.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Sichere Rendite gesucht? Dieses sehr gepflegte Mehrfamilienhaus kann noch mehr!

In einer attraktiven Lage von Ahlen bietet diese Perle, gebaut im Jahre 1963, Platz für 8 Mietparteien. Leerstand kennt diese solide Wertanlage nicht. Alle 8 Wohnungen sind mit einer jährlichen Netto-Mieteinnahme von zur Zeit 41.760,00 Euro vermietet. Die zusätzliche Mieteinnahmen für 3 Garagen und 1 Carport belaufen sich auf jährl. 1.860,00 Euro. Für die Wohnungen gibt es vier separate Eingänge.
Dieses massiv gebaute Haus mit insgesamt ca. 559 m² Wohnfläche wurde fortlaufend vom Eigentümer modernisiert und es besteht keinerlei Renovierungsstau.

Die Gesamtwohnfläche ist aufgeteilt in folgende Größen:
Erdgeschoss - WG 1 mit ca. 47,61 m², teilen sich einen separaten Eingang mit Wohnung 2
Erdgeschoss - WG 2 mit ca. 64,85 m² teilen sich einen separaten Eingang mit Wohnung 1
Erdgeschoss - WG 3 mit ca. 30,01 m² und einem separaten Eingang
Erdgeschoss - WG 4 mit ca. 48,64 m² und einem separaten Eingang.
Im ersten Obergeschoß befindet sich eine ca. 130,38 m² große Wohnung (WG 5) mit einem schönen Süd-Balkon.
Die zweite Wohnung im ersten Obergeschoss hat eine Größe von ca. 88,02 m² (WG 6) und hat ebenfalls einen kleinen Balkon.
Im Dachgeschoss haben die Mieteinheiten ca. 65,17 m² (WG 7) und ca. 82,06 m²(WG 8).

Die Wohnungen verfügen alle über modernisierte Bäder von sehr guter Qualität.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung (2012). Jede Wohnung hat einen Kabel- oder Satellitenanschluss.

In den Jahren 2005 und 2012 fanden umfangreiche Erneuerungen, unter anderem für Sanitär- und Elektroinstallationen, Heizung und Innentüren, statt. Gerade erst wurde auch das Dach renoviert.

Auf dem nach Süden ausgerichteten Balkonen fühlen sich die Mieter wohl. Der Außenbereich wurde im Jahre 2009 mit neuen Betonverbundsteinpflaster ausgelegt. An den 3 Garagen wurden die Tore neu eingebaut.
Für jede Wohnung steht ein gefliester Kellerraum, ein Wasch-/Trockenraum, ein Fahrradraum und außerdem eine Garage oder ein Stellplatz zur Verfügung. Der Garten mit einem Gartenhaus (welches auch als Partyraum genutzt werden darf) ist sehr gepflegt und mit vielen Extras ausgestattet. Ein neuer Stahlzaun im Garten wurde in 2009 errichtet. In 2018 wurde ein Gesamtanstrich der hinteren und seitlichen Hausfassade durchgeführt und die Kellerschächte mit neuen Schutzgittern versehen.

Wenn Sie auf der Suche nach einer Wert stabilen Immobilie sind, vereinbaren Sie noch heute gerne einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Anzahl Etagen: 2
- 8 Mietwohnungen
- Bäder mit Dusche und/oder Badewanne,
- Gäste-WC
- Balkone
- Garten-/Mitbenutzung
- Terrasse
- Gartenhaus/Partyraum
- Fußboden: Fliesen, Laminat,
- Kellerraum für jeden Mieter
- Waschraum
- Kabelanschluss
- 3 Garagen
- 5 Stellplätze

Lage

Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt, mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.

Sonstiges

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- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16 %) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!


HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Energieangaben

0
200
>400


138
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert138 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.07.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1963


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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