Drucken Teilen Sie diese Immobilie:

Objektdaten

Repräsentatives Büro oder exklusive Wohnung

Kennung 5272
ObjektartBüroetage
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Energieausweis liegt vorVorhanden
Alt-/NeubauAltbau
Zustandgepflegt
Büroflächeca. 224 m²
Etage1
Baujahr1981
Stellplatzanzahl10
Lage59227 Ahlen
Kaufpreis329.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hochwertige Büro-/Praxisetage (im 1.OG ) in verkehrsgünstiger Lage zur Kapitalanlage oder Eigennutzung!

Zum Verkauf steht eine moderne Büroetage mit zehn Stellplätzen. Der gut durchdachte Grundriss bietet sehr viele Nutzungsmöglichkeiten.
Die angebotene Büroetage wurde in 6 Räume aufgeteilt, eine andere Aufteilung wäre jederzeit möglich.
Auf ca. 224 m² Wohn-/Nutzfläche entstand eine repräsentative Bürofläche. Hierzu zählen neben dem repräsentativen Eingangs- und Empfangsbereich, sechs Büros, zwei Gäste-WCs (Damen und Herren) mit jeweils zwei Toiletten, eine sehr geräumige Küche inkl. neuer Einbauküche, drei Balkone sowie drei Kellerräume.

Das Herzstück der Einheit: ist der großzügige Empfangsbereich. Durch Tageslicht einladend hell, ist dies der perfekte Ausgangspunkt z.B. für eine künftige Anwaltskanzlei, Arztpraxis oder ein Steuerberaterbüro.
Auch eine Nutzung als Wohnungen nach Umbau wäre denkbar. Pläne dazu sind bereits vorhanden.

Ein wirklich sehr interessantes Objekt für den Kapitalanleger oder Selbstnutzer. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.



Ausstattung

- ca. 6 große, helle Zimmer/Büros
- 2 Gäste-WC's
- 3 Balkone
- 3 Keller
- 10 Stellplätze

Lage

Die Büro- oder Praxisräume liegen in einer sehr guten Lage in Ahlen mit guter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer Fahrzeit von ca. 15 min zu den Autobahnen A 1 und A 2. Die Fußgängerzone befindet sich in ca. 450 m Entfernung. Mit etwa 58.000 Einwohnern ist die Stadt Ahlen die größte Stadt im Kreis Warendorf.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von 19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01.Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16%) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!


HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

0
200
>400


151.9
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert151.9 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis12.09.2029
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1981


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

JETZT KONTAKT AUFNEHMEN

Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

Weitere Immobilienangebote

  Häuser
  14 Zimmer - ca. 650 m²
  48317 Drensteinfurt
  Kaufpreis 1.200.000,00 €
  Etagenwohnung
  6 Zimmer - ca. 224 m²
  59227 Ahlen
  Kaufpreis 329.000,00 €

  Einfamilienhaus
  4 Zimmer - ca. 241 m²
  59227 Ahlen
  Kaufpreis 699.000,00 €
  besondere Immobilie
  5 Zimmer - ca. 123 m²
  48317 Drensteinfurt
  Kaufpreis 839.000,00 €

  Mehrfamilienhaus
  34 Zimmer - ca. 578 m²
  59075 Hamm
  Kaufpreis 820.000,00 €
  Erdgeschosswohnung
  3 Zimmer - ca. 95 m²
  59065 Hamm
  Kaufpreis 329.900,00 €

  Etagenwohnung
  3 Zimmer - ca. 65 m²
  59243 Unna
  Kaufpreis 72.240,00 €
  Grundstück Land und Forstwirtschaft
  59227 Ahlen
  Kaufpreis 110.000,00 €


1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
TOP