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Objektdaten

Gepflegtes 10-Familienhaus in Hamm-Bockum-Hövel

Kennung 5262
ObjektartMehrfamilienhaus
Zimmer34
Wohnflächeca. 578 m²
Jahresnettomiete43.798,80 €
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Grundstücksflächeca. 945 m²
Baujahr1968
Lage59075 Hamm
Kaufpreis820.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Angeboten wird hier ein gepflegtes, voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 10 Wohnungen, die Leerstand nicht kennen!

Dieses im Jahre 1968 erbaute 10-Parteien-Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand und wurde laufend renoviert und in Stand gehalten. Die Bäder sind fast vollständig modernisiert und auch die Wohnungen wurden bei jedem Mieterwechsel renoviert.

Die Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss befinden sich jeweils vier 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² mit Balkon und in dem 1971 ausgebauten Dachgeschoss befinden sich 2 Wohneinheiten mit je 42 m². Alle Wohneinheiten des Hauses verfügen über einen eigenen Kellerraum. Zusätzlich sind 4 Tiefgaragen vorhanden.

Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich derzeit auf ca. 43.798,80 €. Die Mieten könnten in 2020 noch angepasst werden, auf eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 46.000 €.

Diese Immobilie wurde laufend in Stand gehalten, somit wurden über die letzten Jahre verteilt folgende Maßnahmen ausgeführt:
- Austausch der kompletten Fenster inkl. der Rolllädenkästen in 1995
- Austausch der Wohnungsabschlusstüren 2011
- Sanierung der Balkone, der Fenster im Treppenhaus und Instandsetzung/Abdichtung des Kellerhalses in 2013
- Erneuerung der Haustüren inkl. der Briefkastenanlage in 2017
- Erneuerung der Zaunanlage in 2019.

Diese Immobilie wurde auf einem 945 m² großen Erbpachtgrundstück erbaut. Hier wird ein Erbpachtzins in Höhe von 1890,00 €/p.a. angesetzt. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch 45 Jahre.



Kurzum, eine hochwertige Kapitalanlage, an der Sie lange Ihre Freude haben werden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Einzelheiten zu erfahren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Ausstattung

- 10 Wohneinheiten
- Zentralheizung in 2014 erneuert
- Haustüranlagen erneuert in 2017
- Wohnungen fast vollständig renoviert
- ca. 945 m² Erbpachtgrundstück
- voll vermietet

Lage

Hamm ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Stadt liegt im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg am Ostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr.
Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe, dem Regionalverband Ruhr und mit dem Oberlandesgericht Hamm Sitz des größten bundesdeutschen Oberlandesgerichtes.

Sie wohnen hier in zentraler Lage von Bockum, allerdings ist man fußläufig auch direkt in der Natur.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich allesamt in unmittelbarer Umgebung.
Auch eine sehr gute Autobahnanbindung ist hier gegeben.




Sonstiges

Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von
19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
Aktueller Hinweis: Bei einem Vertragsabschluss zwischen dem 01. Juli 2020 und 31. Dezember 2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz (16 %) zum Tragen, so dass ein geringerer Bruttopreis anfällt!

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HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Energieangaben

E


Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert131.7 kWh/(a⋅m²)
EnergieeffizienzklasseE
Ausweis gültig bis24.08.2025
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1968


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stephanie Vögeling
Immobilienkauffrau

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 173 3569080
info@immo-finanz.nrw

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Lage

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