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Objektdaten

1-2 Familienhaus in guter Lage von Oelde

Kennung 5257
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 200 m²
Grundstücksflächeca. 633 m²
Garagenanzahl1
HeizungsartZentralheizung
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1970
Energieausweis liegt vorVorhanden
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer4
Lage59302 Oelde
Kaufpreis480.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieses 1- 2 Familienhauses!

Dieses schöne Haus bietet Ihnen ca. 250 m² Wohlfühlfläche auf drei Ebenen der gehobenen Art. Das Anwesen liegt an einer verkehrsberuhigten Straße in Oelde.

Das Erdgeschoss fasziniert durch großzügige Aufteilung.
Diese Ebene offeriert einen 40 m² großen Ess- und Wohnbereich mit großen Fensterflächen für viel Tageslicht und einem Zugang auf die schöne Terrasse. Hier haben Sie einen tollen Blick in den gepflegten Garten und eine zusätzliche überdachte Terrasse, auf der Sie den Alltag vergessen können. Auch von der Küche aus haben Sie einen direkten Zugang in den Garten.
Abgerundet wird diese Etage durch ein geräumiges Schlafzimmer, ein helles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separatem Gäste-WC.

Durch das Treppenhaus gelangen Sie in die obere Ebene. Auch diese Etage besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Der sehr geräumige Wohn-/Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet einen Zugang in den idyllischen Garten. Des Weiteren bietet diese Wohneinheit noch ein großes Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und ein zusätzliches Kinderzimmer. Eine Küche und ein Tageslichtbad optimieren diese Wohneinheit.

Das Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 50 m² ist aufgeteilt auf zwei schöne geräumige Zimmer und ein großzügiges Bad. Ob Sie diesen Bereich als Wellnessbereich nutzen oder aber als weitere Kinder- Arbeitszimmer, alle Möglichkeiten sind denkbar.

Das gesamte Haus wurde unterkellert und bietet neben ausreichenden Stauraum außerdem ein modern eingerichtet Arbeitszimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche.
Eine zusätzliche Garage neben den vorhandenen 2 Stellplätzen macht dieses Immobilienangebot einfach perfekt!

Das Objekt wurde auf einem Erbpachtgrundstück erbaut. Der Erbpachtzins beträgt lediglich 364,00 € pro Jahr. Allerdings besteht auf Wunsch auch die Möglichkeit, das Grundstück direkt im Zuge des Immobilienkaufs zu erwerben und zwar zu einem Kaufpreis von 69.000 €. Dieser Kaufpreis liegt weit unter dem eigentlichen Bodenrichtwert in dieser bevorzugten Wohnlage.

Ausstattung

- 1-2 Familienhaus
- Garage
- 2 Stellplätze
- ca. 200 m² Wohnfläche
- ca. 50 m² Nutzfläche
- Vollkeller
- ca. 633 m² Grundstück
- Öl-Zentralheizung

Lage

In ruhiger und gepflegter Wohnlage von Oelde. Die Stadt Oelde ist eine mittlere kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland mit etwa 30.000 Einwohnern. Freizeitaktivitäten finden Sie in der Nähe, zum Beispiel den Vier-Jahreszeiten-Park, der über die Grenzen hinaus bekannt ist.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von
19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.


HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Energieangaben

0
200
>400


117.52
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert117.52 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis29.10.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1970


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stephanie Vögeling
Immobilienkauffrau

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 173 3569080
info@immo-finanz.nrw

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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