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Objektdaten

Großzügiges Wohnen in ländlicher Lage von Drensteinfurt

Kennung 5255
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer6
Wohnflächeca. 297 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Einbaukücheja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Grundstücksflächeca. 2.305 m²
Vermietetnein
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Baujahr1983
Anzahl Badezimmer2
DachausbauJa
Gäste-WCja
Garagenanzahl2
HeizungsartFußbodenheizung
Lage48317 Drensteinfurt
Kaufpreis490.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Lassen Sie dieses Traumhaus im neuen Glanz erstrahlen!

Das im Jahre ca. 1983 massiv erbaute Wohnhaus lässt mit seinem Grundriss keine Wünsche offen. Auf insgesamt zwei Wohnetagen verteilen sich ca. 296 m² Wohnfläche.

Bereits im Eingangsbereich besticht dieses Haus durch seine offene Raumgestaltung. Im Erdgeschoss befinden sich neben einem Gäste-WC, die Küche mit separaten Abstellraum und direkten Zugang zum Garten. Ein geräumiges Esszimmer mit Kamin kann mittels einer Schiebetür vom angrenzenden, großzügigen Wohnbereich getrennt werden. Das zum Garten gewandte, offene Wohnzimmer besticht durch die große Fensterfront und lässt den Blick in die Natur freien Lauf. Der durch einen Rundbogen separierte Schlafbereich im Erdgeschoss bietet ein Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Hier findet eine begehbare, behindertengerechte Dusche, eine Badewanne, WC und ein Doppelwaschbecken reichlich Platz.
Der angrenzende große Hauswirtschaftsraum beinhaltet einen Wasch- und Trockenbereich und zusätzlichen Platz und Stauraum. Der Zugang zur Heizungs- und Hauswasseranlage befindet Sie ebenfalls dort, so wie auch die Möglichkeit des direkten Begehens der angrenzenden Doppelgarage über einen weiteren Flur. Ein direkter Zugang zum Garten ist sowohl durch den Flur, als auch durch die Garage vorhanden.

Von der großen Diele im Eingangsbereich erreichen Sie über eine freie Holztreppe das Dachgeschoss. Hier bietet Ihnen das große Studio mit rd. 90 m² und angrenzender Loggia alle Möglichkeiten der freien Gestaltung. Des Weiteren befinden sich zwei Kinderzimmer und ein kleines Bad auf dieser Etage. Das Tageslichtbad ist bereits wunderschön renoviert und beinhaltet eine ebenerdige Dusche, WC und Waschtisch.

Das Grundstück wurde aufwendig gestaltet, so dass ein einmaliger und unverbaubarer Blick auf die unberührte Natur entstehen konnte. Die schöne Gartengestaltung wurde nach Feng Shui ausgerichtet und beinhaltet u.a. zwei Teichanlagen.
Auf der großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenterrasse können Sie das Ambiente des Gartens auf sich wirken lassen und zur Ruhe kommen.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1983
- massive Bauweise
- Wohnfläche ca. 296 m²
- Nutzfläche ca. 27 m²
- Grundstücksfläche ca. 2305 m²
- Fußbodenheizung
- neue Erdwärmepumpe in 2009
- doppelverglaste Holzfenster
- Kamin
- ausgebautes Dachgeschoss (gedämmt)
- Gäste-WC
- Terrasse mit 2 elektr. Markisen
- Doppelgarage
- Gartengestaltung nach Feng Shui mit zwei Teichanlagen

Lage

Die Immobilie liegt im Außenbereich von Drensteinfurt.

Drensteinfurt ist ein äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Stadt Drensteinfurt ist eine kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf südlich von Münster in Nordrhein-Westfalen.
In Drensteinfurt beginnt die B 63, die nach Wickede (Ruhr) über Hamm und Werl führt.
In weniger als zehn Minuten erreicht man über die Bundesstraße 58 die Anschlussstelle Ascheberg (79) der A 1 (Dortmund – Bremen). Am Autobahnkreuz Münster-Süd ist es möglich, die A 43 (Münster – Wuppertal) zu erreichen. Die A 2 (Oberhausen – Berlin) ist über das Kamener Kreuz bzw. über die Anschlussstelle Beckum erreichbar. (Quelle Wikipedia)

Sonstiges

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Telefon: 02382-9400900

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von
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Energieangaben

0
200
>400


42.58
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert42.58 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.10.2029
Befeuerung/EnergieträgerErdwärme
Baujahr1983


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Silke Brüser
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 162 6561081
info@immo-finanz.nrw

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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