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Objektdaten

Renoviertes Einfamilienhaus/Mehrgenerationshaus in der Ahlener Innenstadt

Kennung 5250
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 130 m²
Grundstücksflächeca. 220 m²
Baujahr1900
Energieausweis liegt vorVorhanden
ZustandErstbezug nach Sanierung
Vermietetnein
Stellplatzanzahl4
Anzahl Badezimmer2
Befeuerung/EnergieträgerGas
StellplatztypCarport
Anzahl Balkone/Terrassen2
HeizungsartZentralheizung
Lage59227 Ahlen
Kaufpreis269.000,00 €
Provision für Käufer 1)4,76 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Komplett saniertes Einfamilien- bzw. Mehrgenerationshaus sucht neuen Eigentümer!

Vom Ursprungsbaujahr ca. 1900 ist im Inneren des teilunterkellerten Hauses nichts mehr zu spüren. Im Gegenteil, hier erwartet Sie eine komplett sanierte und renovierte Immobilie.

Wenn Sie das Erdgeschoss betreten, erwartet Sie ein heller Flur mit Aufgang in die obere Etage. Das moderne Bad ist mit einer begehbaren Regendusche ausgestattet. Des Weiteren finden Sie auf dieser Etage ein Wohnzimmer mit offen liegenden Balken, sowie ein TV/Musik-Raum, der über einen Beameranschluss sowie unter Putz verlegte Boxenkabel verfügt. Von den dahinter liegenden beiden Abstellräumen (ca. 13 m² Nutzfläche) gelangen Sie sowohl in den Hof, als auch über eine Treppe in das Dachgeschoss, welches weitere Nutzfläche bietet.

Im Obergeschoss lädt das im mediterranen Stil gehaltene Bad zur Entspannung ein. Neben einer Badewanne erwartet Sie auch hier eine begehbare Regendusche. Eine großzügige Küche, ein Esszimmer sowie 3 Schlafräume runden diese Etage ab.

Seit 2017 sind umfangreiche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten durchgeführt worden. Die gesamte Elektrik, wie auch die Wasserleitungen wurden erneuert. Die Heizkörper sowie die Innentüren wurden ausgetauscht. Die Haustür sowie die Gartenausgangstür wurden ebenfalls gewechselt. Bis auf 8 Fenster sind alle in 2018 erneuert worden.
Im gesamten Haus wurde Laminat in Holzoptik oder hochwertige Fliesen verlegt. In der gesamten oberen Etage ist Lehmputz und Bio-Silikatfarbe verarbeitet worden.

Es sind zwei Terrassen/Sitzplätze vorhanden. Eine vor und eine hinter dem Haus. Die vorhandene Markise sorgt im Sommer für ein schattiges Plätzchen. Der Dachboden könnte bei Bedarf noch ausgebaut werden, um zusätzliche Nutzfläche zu schaffen. Ein Carport sowie ca. 3 Außenstellplätze lassen keine Wünsche übrig.

Diese Immobilie mit insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche eignet sich hervorragend als Mehrgenerationshaus oder aber auch als Einfamilienhaus für die große Familie.

Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns unter 02382-9400900 an.

Ausstattung

- Einfamilien- bzw. Mehrgenerationshaus
- ca. 130 m² Wohnfläche
- ca. 220 m² Grundstück
- Baujahr 1900 / Sanierung ab 2017
- 1 Carport
- ca. 3 Außenstellplätze

Lage

In zentraler Lage von Ahlen befindet sich dieses Objekt. Ruhig und dennoch mitten in der Innenstadt.

Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen, oder unter Denkmalschutz gestellten, Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.
Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900
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- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von
19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.


HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Energieangaben

0
200
>400


209.84
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert209.84 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis02.10.2029
Baujahr1900
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stephanie Vögeling
Immobilienkauffrau

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 173 3569080
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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