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Objektdaten

1-2 Familienhaus in der Ahlener Innenstadt

Kennung 5237
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer10
Wohnflächeca. 271,25 m²
Energieausweis liegt vorNicht benötigt
StellplatztypAussenstellplatz
Jahresnettomiete600,00 €
Baujahr1859
Einliegerwohnungja
Zustandmodernisiert
Stellplatzanzahl3
Befeuerung/EnergieträgerGas
Anzahl Badezimmer3
Grundstücksflächeca. 857 m²
HeizungsartEtagenheizung
Lage59227 Ahlen
Kaufpreis259.800,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Historischer Schein - modernes Sein

HAUPTHAUS und EINLIEGERWOHNUNG mit separaten Eingängen - Flexible Strukturen für Sie und Ihre Familie...
Wir bieten Ihnen hier ein wunderschönes, geschmackvoll modernisiertes, Fachwerkhaus aus dem Jahr ca. 1859, zentral in der Innenstadt, dennoch ruhig in einer Seitenstraße, gelegen.
Diese Immobilie besticht durch eine gute Raumaufteilung. Insgesamt sechs Zimmer und zwei Badezimmer verteilen sich über zwei Etagen. Das Obergeschoss bietet eine beeindruckende Empore mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Haus wurde bereits liebevoll modernisiert, z.B. mit neuen Sprossenfenstern. Die Bilder sprechen für sich. Insgesamt verfügt das Haupthaus über ca. 181 m² Wohnfläche.
Auch die Einliegerwohnung ist wunderschön modernisiert worden. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Bad. Zu dieser Wohnung gehören zwei Büroräume (gelb markiert), die derzeit über keinen direkten Zugang zur Wohnung verfügen und für monatlich 50,-- € vermietet sind. Insgesamt beträgt die Wohnfläche (inkl. Büro) ca. 88 m².
Durch die zentrale Lage wäre hier auch ein Gewerbe/Büro denkbar, so dass Sie Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden könnten.
Insgesamt befinden sich drei Stellplätze vor dem Haus. Eine Umgestaltung als kleine Gartenfläche ist durchaus realisierbar.
Das Haus ist denkmalgeschützt und bereits in sich geteilt, daher wäre auch der Verkauf von einzelnen Eigentumswohnungen möglich.
Dieses Objekt bietet so viel Potential und Charme, eine Besichtigung ist unumgänglich.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- modernisiertes Fachwerkhaus
- ca. 269 m² Gesamt-Wohnfläche
- 2 Wohneinheiten
- ca. Baujahr 1859
- Denkmalschutzobjekt
- 3 Stellplätze
- ca. 10 Zimmer / 3 Bäder


Lage

In zentraler Lage von Ahlen befindet sich dieses Objekt. Ruhig und dennoch mitten in der Innenstadt.

Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen, oder unter Denkmalschutz gestellten, Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.
Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
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Energieangaben

Baujahr1859
Befeuerung/EnergieträgerGas

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stephanie Vögeling
Immobilienkauffrau

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 173 3569080
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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