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Objektdaten

Exklusives Einfamilienhaus/Mehrgenerationshaus in exponierter Lage am Golfplatz in Hamm

Kennung 5233
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 189 m²
Vermietetja
Zustandsaniert
StellplatztypGarage
Gäste-WCja
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung
Einbaukücheja
Garagenanzahl3
Grundstücksflächeca. 1.020 m²
Letzte Modernisierung2001
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1957
Lage59069 Hamm
Kaufpreis595.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Traumhaus mit unverbaubaren Panoramablick direkt am Golfclub Hamm.
Hier stimmt einfach Alles!!! Ein Zuhause, wie man es sich schöner nicht wünschen kann. Kommen Sie nach Hause und fühlen sie sich wie im Urlaub. Dieses Haus ist in 2001 von den Grundmauern auf saniert worden. Auf über ca. 189 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche und ca. 100 m² großer zusätzlicher Nutzfläche liegen Wohnen und Erholung sowie Arbeiten auf Wunsch nah beieinander.
Schon der Weg durch das Gartentor oder das sehr schöne Einfahrtstor ist ein Erlebnis für das Auge. Eine gepflasterte Einfahrt, gesäumt von gepflegten Buchsbaumbeeten und Sträuchern, führt zu den separaten Hauseingängen. Dieses Traumhaus bietet Wohnkomfort und Rückzugsfläche für die Bewohner auf allerhöchstem Niveau. Das Grundstück wurde aufwendig gestaltet, so dass ein einmaliger und unverbaubarer Blick auf die unberührte Natur entstehen konnte. Highlight ist der direkte private Zugang zur Golfanlage am Loch 4.
Verteilt auf insgesamt zwei Wohnetagen befinden sich neben dem zum Garten gewandten, offenen Wohnbereich der vorderen Hauptwohnung bis zu drei sehr großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem wunderschönen Treppenaufgang aus Granit ein Büro/Kinderzimmer. Ob das Elternschlafzimmer mit eigenem Wellness-Bad en Suite, das große Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den 21 m² großen überdachten Balkon, die Küche mit einer hochwertigen Einbauküche und separatem kleinen Abstellraum, oder das exklusive Gäste-WC, auch im Obergeschoss dieser Wohnung ist alles wohl durchdacht.
Diese Wohneinheit könnte man mit nur sehr kleinem Aufwand mit dem hinteren Wohnraum im Erdgeschoss verbinden und hätte somit ein großzügiges Einfamilienhaus.
Der hintere Wohnraum punktet mit einem separaten Eingang auf dem sehr aufwendig gestalteten Hinterhof. Hier erwarten Sie ein Licht durchflutetes 23 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen, überdachten Terrasse, sowie eine helle Küche mit Essbereich. Ein 20 m² großes Schlafzimmer rundet diese Wohlfühloase ab.
Im Keller sind darüber hinaus die üblichen Nutzräume vorhanden.
Die ca. 100 m² Halle auf dem hinteren Teil des Grundstücks wird derzeit als großzügiger Hobbyraum genutzt und bietet zusätzlich ein WC und ein Abstellraum. Diese Räumlichkeiten könnten auch gewerblich genutzt werden.
Die großzügige Doppelgarage können Sie von beiden Seiten des Grundstücks befahren und bietet genügend Platz für zwei große PKW und einen Kleinwagen.
Eine große Familie wird sich hier genauso wohlfühlen, als dass es auch als Mehrgenerationshaus genutzt werden kann. Auch können Sie hier wunderbar Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden. Hier leben sie mit Stil und Flair.
Zusammengefasst findet sich hier die Möglichkeit ein modernes, exklusives Quartier zu erwerben, welches nicht nur über eine bestechende Ausstattung und ein geschmackvolles modernes Interieur verfügt, sondern auch in dieser Art und Ausprägung als „einzigartig“ bezeichnet werden kann. Eine Option, die sich in Hamm nur selten in dieser Form bietet.
Dieses Haus ist so vielfältig, überzeugen sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- Einfamilienhaus (auch als Mehrgenerationshaus nutzbar; separate Eingänge)
- Halle mit WC und Abstellraum (auch gewerblich nutzbar)
- Garagen mit 3 Stellplätzen
- ca. 189 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche
- ca. 1.020 m² Grundstück
- Baujahr ca. 1957, jedoch 2001 bis auf die Grundmauern vollständig saniert
- Öl-Zentralheizung

Lage

In ruhiger Lage mitten im Grünen und direkter Nachbarschaft des Golfclubs Hamm.
Nur ca. 5 km von Rhynern und 2,5 km von Bönen entfernt können Sie die ländliche Idylle genießen und müssen nicht auf die Annehmlichkeiten der täglichen Versorgungsnähe verzichten.
Die Autobahnauffahrten Rhynern und Bönen auf die A2 erreichen Sie in nur 4 km.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von
19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
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Energieangaben

0
200
>400


103.46
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert103.46 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis13.06.2029
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Baujahr1957


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Silke Brüser
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 162 6561081
info@immo-finanz.nrw

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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