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Objektdaten

Exklusives 1-2 Familienhaus in exponierter Lage am Golfplatz in Hamm

Kennung 5233
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 189 m²
Grundstücksflächeca. 1.020 m²
Baujahr1957
Einliegerwohnungja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Energieausweis liegt vorVorhanden
Anzahl Badezimmer2
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl3
StellplatztypGarage
HeizungsartZentralheizung
Jahresnettomiete3.600,00 €
Zustandsaniert
Letzte Modernisierung2001
Vermietetja
Lage59069 Hamm
Kaufpreis595.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Traumhaus mit unverbaubaren Panoramablick direkt am Golfclub Hamm.
Hier stimmt einfach Alles!!! Ein Zuhause, wie man es sich schöner nicht wünschen kann. Kommen Sie nach Hause und fühlen sie sich wie im Urlaub. Dieses Haus ist in 2001 von den Grundmauern auf saniert worden. Auf über ca. 189 m² hochwertig ausgestatteter Wohnfläche und ca. 100 m² großer zusätzlicher Nutzfläche liegen Wohnen und Erholung sowie Arbeiten auf Wunsch nah beieinander.
Schon der Weg durch das Gartentor oder das sehr schöne Einfahrtstor ist ein Erlebnis für das Auge. Eine gepflasterte Einfahrt, gesäumt von gepflegten Buchsbaumbeeten und Sträuchern, führt zu den separaten Hauseingängen.
Dieses Traumhaus bietet Wohnkomfort und Rückzugsfläche für die Bewohner auf allerhöchstem Niveau.
Das Grundstück wurde aufwendig gestaltet, so dass ein einmaliger und unverbaubarer Blick auf die unberührte Natur entstehen konnte. Highlight ist der direkte private Zugang zur Golfanlage am Loch 4.
Verteilt auf insgesamt zwei Wohnetagen finden sich neben dem zum Garten gewandten, offenen Wohnbereich der vorderen Hauptwohnung bis zu drei sehr großzügige Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Diese Wohneinheit könnte man mit nur sehr kleinem Aufwand mit der hinteren Einliegerwohnung verbinden und hätte somit ein großzügiges Einfamilienhaus.
Im Erdgeschoss erwartet Sie neben dem wunderschönen Treppenaufgang aus Granit ein Büro/Kinderzimmer.
Ob das Elternschlafzimmer mit eigenem Wellness-Bad, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang auf den 21 m² großen überdachten Balkon oder das exklusive Gäste-WC, auch im Obergeschoss dieser Wohnung ist alles wohl durchdacht.
Die hintere Einliegerwohnung punktet mit einem separaten Eingang auf dem sehr aufwendig gestalteten Hinterhof. Hier erwarten Sie ein licht durchflutetes 23 m² großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen überdachten Terrasse, sowie eine helle Küche mit Essbereich. Ein 20 m² großes Schlafzimmer rundet diese Wohlfühloase ab.
Im Keller sind darüber hinaus die üblichen Nutzräume vorhanden.
Die ca. 100 m² Halle auf dem hinteren Teil des Grundstücks wird derzeit als großzügiger Hobbyraum genutzt und bietet zusätzlich ein WC. Diese Räumlichkeiten könnten auch gewerblich genutzt werden.
Die großzügige Doppelgarage können Sie von beiden Seiten des Grundstücks befahren und bietet genügend Platz für zwei große PKW und einen Kleinwagen.
Eine große Familie wird sich hier genauso wohlfühlen, als dass es auch als Mehrgenerationshaus genutzt werden kann. Auch können Sie hier wunderbar Wohnen und Arbeiten mit einander verbinden. Hier leben sie mit Stil und Flair.
Zusammengefasst findet sich hier die Möglichkeit ein modernes, exklusives Quartier zu erwerben, welches nicht nur über eine bestechende Ausstattung und ein geschmackvolles modernes Interieur verfügt, sondern auch in dieser Art und Ausprägung als „einzigartig“ bezeichnet werden kann. Eine Option, die sich in Hamm nur selten in dieser Form bietet.
Dieses Haus ist so vielfältig, überzeugen sie sich selbst bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 1-2 Familienhaus (separate Eingänge)
- Halle mit WC (auch gewerblich nutzbar)
- Garagen mit 3 Stellplätzen
- ca. 189 m² Wohnfläche
- ca. 100 m² Nutzfläche
- ca. 1.020 m² Grundstück
- Baujahr 1957, jedoch 2001 bis auf die Grundmauern saniert
- Öl-Zentralheizung

Lage

In ruhiger Lage mitten im Grünen und direkter Nachbarschaft des Golfclubs Hamm.
Nur ca. 5 km von Rhynern und 2,5 km von Bönen entfernt können Sie die ländliche Idylle genießen und müssen nicht auf die Annehmlichkeiten der täglichen Versorgungsnähe verzichten.
Die Autobahnauffahrten Rhynern und Bönen auf die A2 erreichen Sie in nur 4 km.

Sonstiges

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Telefon: 02382-9400900

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Energieangaben

0
200
>400


103.46
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert103.46 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis13.06.2029
Baujahr1957
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stephanie Vögeling
Immobilienkauffrau

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 173 3569080
info@immo-finanz.nrw

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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