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Objektdaten

Solides Anlageobjekt, sehr gepflegt, in der Innenstadt von Ahlen

Kennung 5229
ObjektartMehrfamilienhaus (Invest.)
Wohnflächeca. 203 m²
Gesamtflächeca. 203 m²
Grundstücksflächeca. 189 m²
Vermietbare Flächeca. 203 m²
HeizungsartEtagenheizung
Einheitenanzahl2
Mieteinnahme SOLL/Jahr20.016,00 €
Energieausweis liegt vorVorhanden
Jahresnettomiete14.100,00 €
Baujahr1955
Mieteinnahme IST/Jahr14.100,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Vermietetja
Lage59227 Ahlen
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses voll unterkellerte Haus wurde ca. 1955 massiv erbaut und verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss. Die erste Einheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über drei Zimmer, Küche, Diele und einem Bad. Die Wohneinheit erstreckt sich über ca. 66 m². Die zweite Wohneinheit, eine Maisonettewohnung, liegt im ersten und zweiten Obergeschoss. Sie verfügt über fünf Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Zur Wohnung gehören auf jeder Etage ein Balkon mit Blick in den Garten. Die Wohnfläche der Maisonettewohnung liegt bei ca. 137 m². Hier haben Sie die Möglichkeit die Wohnung zu teilen und zusammen mit dem Dachgeschossausbau eine dritte Wohnung zu errichten. So könnten Sie eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 75 m² generieren. Dadurch ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 278 m² und eine erzielbare Sollmiete von ca. € 20.016,-- p.a.

Die Wohnungen werden separat durch Gas-Einzelthermen beheizt, die ihren Platz im Keller haben.

Es sind in den letzten Jahren umfangreiche Renovierungen durchgeführt worden.
2011 wurden 3-fach verglaste Kunststofffenster eingebaut. In diesem Zuge sind sämtliche Rollläden erneuert und die Kästen gedämmt worden.
2012 erhielt der große Balkon einen neuen Oberbelag und eine Balkonbrüstung aus Edelstahl mit Milchglasscheiben.
2014 bekam das Objekt ein neues Dach inkl. Dämmung, neuen Dachrinnen und Fallrohren. Die Schornsteine wurde mit Dohlengitter versehen.

Rundum eine ansprechende Immobilie, die sowohl als Zweigenerationshaus oder zur soliden Kapitalanlage erworben werden kann.

Ausstattung

- Baujahr ca. 1955
- ca. 203 m² Wohnfläche plus ca 75 m² Ausbaureserve
- ca. 189 m² Grundstück
- zwei Balkone
- Garten
- neues Dach in 2014
- neue Fenster 2011
- ausbaufähiges Dachgeschoss
- umfangreiche Renovierungen wurden durchgeführt

Lage

In 1 A-Lage von Ahlen befindet sich dieses Objekt. Ruhig und dennoch in der Innenstadt.

Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.

Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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Energieangaben

0
200
>400


116.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert116.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis11.04.2028
Baujahr1955
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stephanie Vögeling
Immobilienkauffrau

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 173 3569080
info@immo-finanz.nrw

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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