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Objektdaten

Gepflegte Eigentumswohnung in Gelsenkirchen-Schalke

Kennung 5224
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer2
Wohnflächeca. 58,93 m²
Baujahr1932
Etage3
Wohngeld192,00 €
Befeuerung/EnergieträgerGas
Zustandsaniert
Jahresnettomiete3.840,00 €
Alt-/NeubauAltbau
Vermietetja
HeizungsartZentralheizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Lage45881 Gelsenkirchen
Kaufpreis72.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine renovierte 2 Zimmer Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnkomplex in Gelsenkirchen-Mitte, welche gut als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung geeignet ist. Die renovierte Altbauwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 59 m², welche sich auf je ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie eine helle Küche und ein Tageslicht-Badezimmer verteilen. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist mit hellen Fliesen bzw. Parkett ausgestattet.
Das Haus, mit dem Ursprungsbaujahr 1932 , ist umfassend modernisiert und saniert worden. Insgesamt befinden sich 15 Wohnungen in dem gepflegtem Mehrfamilienhaus.
Ein zu der Wohnung gehörender Kellerraum bietet weiteren Stauraum.
In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Einkaufsstraße, sämtliche Ärzte, Schulen, Kindergärten als auch Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Diese Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für ein Pärchen, eine kleine Familie oder einen Single-Haushalt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- 2 Zimmer
- ca. 59 m² Wohnfläche
- Parkett
- Fließen
- Tageslichtbad
- Kellerraum
- ruhige Wohnlage

Lage

Geprägt durch die Industrie ist Gelsenkirchen, wie für das Ruhrgebiet typisch, eine Stadt mit Herz und kann vor allem durch seine Bewohner punkten. Große Bekanntheit erlangte es durch den dort ansässigen Verein Schalke 04 und bekam aufgrund der vielen Fackeln der überschüssigen Koksofengase den Titel „Stadt der 1000 Feuer“. Angebunden an die Bundesautobahnen 2, 40, 42, 52 sowie die Bundesstraßen 224, 226 und 227, eine überregionale Bahnanbindung und einem gut ausgebauten Nahverkehr innerhalb der Stadt ist Gelsenkirchen infrastrukturell bestens aufgestellt.

Sonstiges

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Telefon: 02382-9400900

HAFTUNG: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Lütkehaus & Brüser GbR Immobilien und Finanzierung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGES keine Provision/Maklercourtage an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGES eine Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. in Höhe von
19% an die Firma Lütkehaus & Brüser GbR gegen Rechnung zu zahlen.
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Energieangaben

0
200
>400


121.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert121.2 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis05.05.2029
Baujahr1932
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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