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Objektdaten

*Reduziert* Zwei Wohngeschäftshäuser zur Kapitalanlage

Kennung 5228
ObjektartWohn-/Geschäftshaus (Invest.)
Wohnflächeca. 651 m²
Gesamtflächeca. 981 m²
Gewerbeflächeca. 330 m²
Vermietetja
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1958
Grundstücksflächeca. 1.235 m²
HeizungsartEtagenheizung
Mieteinnahme SOLL/Jahr52.000,00 €
Vermietbare Flächeca. 981 m²
Mieteinnahme IST/Jahr44.784,00 €
Jahresnettomiete44.784,00 €
Einheitenanzahl13
Garagenanzahl6
Lage59229 Ahlen
Kaufpreis499.000,00 €
Provision für Käufer 1)5,95 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Achtung Kapitalanleger !!
Zwei Wohn-Geschäftshäuser mit viel Potential im Ahlener-Osten

Es handelt sich um zwei Häuser, die im Erdgeschoss drei Gewerbeflächen aufweisen. In den Obergeschossen finden Sie familiengerechte Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen. Insgesamt beinhaltet dieses Angebot drei Ladenlokale, zehn Wohnungen, fünf Garagen und eine Halle.
Ein Haus ist aus dem Baujahr 1958, das andere aus dem Jahre 1934. Wir haben eine Gewerbefläche von ca. 234 m² zzgl. einer ca. 96 m großen Halle im Hinterhof. Die Wohnungen verfügen über eine Gesamtfläche von ca. 651 m². Insgesamt gibt es drei Balkone.
Der Großteil der Einheiten ist vermietet. Derzeit haben wir eine Ist- Jahresnettomiete von ca. 44.784,-- €. Zwei Einheiten stehen zur Vermietung frei. Die Sollmiete beträgt ca. 52.000,-- € p.a.
Viele Modernisierungsarbeiten haben in den letzten zwei Jahren stattgefunden, u.a. Fußbodenheizung in einzelnen Wohnungen und zwei neue Bäder.
Für dieses Objekt liegt bereits ein Entwurf zum Umbau in eine barrierefreie Mehrgenerationswohnanlage vor. Weitere Informationen hierzu können Ihnen zur Besichtigung erteilt werden.

Dieses Angebot bietet sehr viel Potential für Kapitalanleger.

Ausstattung

- zwei Wohngeschäftshäuser
- ca. 651 m² Wohnfläche
- ca. 234 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 96 m² Halle
- 6 Garagen
- ca. 5 Stellplätze
- Baujahr 1934 und 1958
- Jahresnettomiete derzeit ca. 44.784,-- €
- Sollmiete ca. 52.000,-- €
- viele Modernisierungsarbeiten in den letzten zwei Jahren
- teilweise Fußbodenheizung neu
- drei Balkone

Lage

Auf einer Einkaufsstraße im Ahlener Osten gelegen. Sämtliche Anlaufstellen zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie im Umfeld.

Der Stadtteil ist geprägt vom Bergbau und durchlebt gerade eine Wandlung durch die Umnutzung und Weiterentwicklung der ehemaligen Zeche. Es ist durchaus damit zu rechnen, dass sich dieser Stadtbereich sehr positiv entwickelt, wenn die Veränderungen weitergeführt werden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieangaben

Baujahr1958

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

Apotheken Apotheken Ärzte Ärzte Bildungsstätten Bildungsstätten Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten

© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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