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Objektdaten

Ein / Zweifamilienhaus mit möglicher zusätzlicher Gewerbefläche in Ahlen

Kennung 5189
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 165 m²
Anzahl Badezimmer3
Baujahr1958
Grundstücksflächeca. 937 m²
HeizungsartZentralheizung
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Kellerflächeca. 15 m²
Anzahl Balkone/Terrassen2
Anzahl separater WCs2
Garagenanzahl1
Energieausweis liegt vorVorhanden
Zustandsaniert
Letzte Modernisierung1988
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Lage59229 Ahlen
Kaufpreis289.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier bekommen Sie ein großes Paket zu einem Preis. Diese Immobilie, aus dem Baujahr 1958, ist ein reines Raumwunder. Eine vollständige Sanierung des Erdgeschosses und des Dachgeschosses erfolgte in den Jahren 1988/1989. Von außen gepflegt, wird es Sie von den inneren Werten begeistern. Dieses Angebot umfasst ca. 165 m² reine Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Es wäre möglich eine Wohnung selbst zu nutzen und eine zu vermieten. Zusätzlich erwarten Sie aber auch noch ca. 90 m² Gewerbefläche, die jederzeit in Wohnfläche umgewandelt werden könnte. Oder Sie eröffnen hier wieder eine Praxis oder ähnliches (vorher Zahnarztpraxis). Somit kann man Arbeiten und Wohnen bequem miteinander verbinden. Bei Vermietung aller Einheiten ist es durchaus auch für Kapitalanleger interessant. Sie merken selbst - eine Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten.
Das ca. 937 m² große Grundstück lädt zum absoluten Entspannen ein, auch hier können Sie sich noch voll entfalten.
Ein bis zwei Stellplätze und eine große Garage gehören ebenfalls dazu.
Das Haus hat einen sehr gut durchdachten Grundriss. Auf beiden Etagen verteilt befinden sich zwei Tageslichtbäder, sechs Zimmer, zwei Wohnzimmer und zwei Küchen.
Die ehemalige Zahnarztpraxis befindet sich im Souterrain des Hauses und bietet wirklich viele Möglichkeiten der Nutzung. Hier befinden sich natürlich separate WC`s.
Ein kleiner Renovierungsstau ist gegeben, aber mit wenig Aufwand erwacht dieses Haus zu einer Perle.
Machen Sie sich ein persönliches Bild und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

- Ein- bzw. Zweifamilienhaus
- zusätzliche Gewerbefläche im Souterrain
- Baujahr 1958, saniert in 1988/1989
- ca. 165 m² Wohnfläche
- ca. 90 m² Gewerbefläche
- ca. 937 m² Grundstück

Lage

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im Ahlener Osten. Der Stadtteil ist geprägt vom Bergbau und durchlebt gerade eine Wandlung durch die Umnutzung und Weiterentwicklung der ehemaligen Zeche. Es ist durchaus damit zu rechnen, dass der Stadtbereich sich sehr positiv entwickelt, wenn die Veränderungen weitergeführt werden.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieangaben

0
200
>400


136.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert136.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis06.02.2028
Baujahr1958
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Silke Brüser
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 162 6561081
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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