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Objektdaten

Ein- oder Zweifamilienhaus im Hammer Osten

Kennung 5185
ObjektartZweifamilienhaus
Zimmer8
Wohnflächeca. 104 m²
Anzahl Badezimmer2
StellplatztypCarport
Grundstücksflächeca. 1.262 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Energieausweis liegt vorVorhanden
Baujahr1913
Alt-/NeubauAltbau
Lage59071 Hamm
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Charmantes Wohnen mit parkähnlichem Grundstück im Herzen des Hammer Ostens - Kinder und Tiere sind herzlich willkommen.

Hier erwartet Sie ein Einfamilienhaus erbaut auf einem 1270 m² großem Grundstück in bester Lage des Hammer Ostens. Der Garten endet direkt am Kanal. Dahinter liegt die Lippe, wunderschön für Spaziergänge und Entdeckungen.

Das Haus besticht nicht nur durch eine tolle Lage, sondern auch mit viel Potenzial.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine helle Küche, sowie ein geräumiges Wohn-/Esszimmer zur Verfügung. Ein schöner Kamin verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Ein Badezimmer rundet diese Etage ab.

Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere großzügige Schlafräume, sowie ein in 2004 saniertes Badezimmer. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut und bietet 3 weitere Zimmer. Der Dachstuhl ist in diesem Zuge gedämmt worden.
2003 wurde eine Heizungsanlage mit Brennwerttechnik eingebaut. Die Elektrounterverteilung wurde ca. in 2007 erneuert. Die Fenster sind doppelt verglast und teilweise mit Kunststoff Rollläden ausgestattet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Zu dem Objekt gehört ein weiteres Gebäude, (ehemaliger Stall und Waschküche), ideal zur Nutzung von Hobbys, Partys, als Lagerfläche oder Tierhaltung. Ein Carport rundet dieses Angebot ab.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus
- ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche
- Carport
- neue Heizungsanlage in 2003
- gedämmtes Dachgeschoss

Lage

Dieses Objekt ist sehr zentral gelegen. Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar. Im Osten von Hamm gelegen, bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für die Freizeitgestaltung. Hinten raus purer Urlaub, 5 Minuten zum Kurpark oder zur Lippe. Ob Gartenliebhaber oder Tierfreunde, das Grundstück bietet alle Möglichkeiten. Ein Paradies für Kinder. Der Maximilianpark nebst Eishalle oder das Maximare liegen in der Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. Die Autobahnen A2 bzw. A1 sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar.

Hamm (lateinisch Hammona) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Stadt liegt im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg am Ostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie wird von der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Nach mehreren Gebietsreformen erreichte Hamm 1975 seine heutige Ausdehnung und mit über 100.000 Einwohnern den Status einer Großstadt. Mit circa 177.000 Einwohnern belegte Hamm am 31. Dezember 2012 den 43. Platz auf der Liste der größten Städte in der Bundesrepublik Deutschland.

Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe, dem Regionalverband Ruhr und mit dem Oberlandesgericht Hamm Sitz des größten bundesdeutschen Oberlandesgerichtes.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieangaben

0
200
>400


228.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert228.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.07.2028
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1913


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Stephanie Vögeling
Immobilienkauffrau

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 173 3569080
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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