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Objektdaten

Denkmalgeschütztes Fachwerkhaus in der Ahlener Innenstadt

Kennung 5171
ObjektartEinfamilienhaus
Zimmer7
Wohnflächeca. 145 m²
HeizungsartGas-Heizung
HeizungsartEtagenheizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Jahresnettomiete7.200,00 €
Grundstücksflächeca. 717 m²
Baujahr1873
Vermietetja
Lage59227 Ahlen
Kaufpreis195.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses einseitig angebaute und im historischen Fachwerkstil errichtete Haus lässt Raum für eigene Gestaltungsideen. Das Baujahr wird mit 1873 angegeben. Durch die 2-geschossige Bauweise besteht die Möglichkeit einer Nutzung als Ein- bzw. Zweifamilienhaus.
Die derzeitige Raumgestaltung hält im Erdgeschoss eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie einem Bad bereit. Vom Flur aus erreichen Sie über eine schöne Holztreppe das Obergeschoss sowie den Teilkeller (1 Raum). Der Zugang zum Garten ist vom Flur, wie auch von der Küche her gegeben. Das Erdgeschoss befindet sich weitgehend im modernisierten Zustand. Im Flur sind wunderschöne alte Wand- und Bodenfliesen erhalten.

Im Obergeschoss finden Sie drei Schlafräume sowie ein Gäste-WC. Momentan befindet sich auf dieser Etage zusätzlich eine separate Wohnung mit einer Küche, einem Badezimmer, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer.

Wie in der Zeit des Baujahres üblich, ist eine Deele sowie ein Anbau als Lagerflächen vorhanden. Trotz bester Innenstadtlage ist das Grundstück großzügig und verfügt über viel Licht. Diese Immobilie wurde im Jahre 1996 in die Denkmalliste der Stadt Ahlen eingetragen. Nutzen Sie die Fördermittel und Steuervorteile.

Der Zahn der Zeit hat auch an diesem Objekt genagt. Es sind einige Sanierungsarbeiten erforderlich. Aber hier können Sie ein wahres Schmuckstück für sich und Ihre Familie raus zaubern.

Zur Zeit sind beide Wohnungen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 7.200,-- € p.a.

Ausstattung

- Ein- bzw. Zweifamilienhaus
- direkte Innenstadtlage
- Gas Einzelthermen
- Teilkeller
- großer Garten
- teilweise modernisiert

Lage

In 1 A-Lage von Ahlen befindet sich dieses Objekt. Ruhig und dennoch in direkter Innenstadtlage.

Ahlen ist ein äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.

Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

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Telefon: 02382-9400900

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis

Energieangaben

Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1873

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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