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Objektdaten

Praxis als ETW umwandelbar

Kennung 5160
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer6
Wohnflächeca. 100 m²
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Barrierefreija
Balkon/Terrassenein
Baujahr1972
Gäste-WCja
Etage3
Personenaufzugja
Lage59227 Ahlen
Kaufpreis119.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 100 qm große, lichtdurchflutete Gewerbeeinheit in einem Ärztehaus, welche derzeit als Zahnarztpraxis genutzt wird. Der Mietvertrag besteht noch bis zum 31.12.2018. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 9.360,00 €/p.a.
Es besteht alternativ auch die Möglichkeit, die Räumlichkeiten in eine Eigentumswohnung umzubauen.

Hier erwartet Sie ein heller, einladender Empfangsbereich, sowie 3 lichtdurchflutete Behandlungsräume und ein großzügiges Wartezimmer. Die komplette Etage ist ringsum mit großen Fensterfronten ausgestattet und schafft somit eine angenehme Atmosphäre.
Des Weiteren stehen noch ein Labor/Sterilisation und ein Pausenraum zur Verfügung. Die Sanitäranlagen sind modern und hell gestaltet.

Sie erreichen die Praxis im 3. Obergeschoss entweder direkt mit dem Aufzug oder aber über das Treppenhaus.

Das Gebäude wurde im Jahre 1972 erstellt und stetig auf dem neusten Stand gehalten. Die Heizungsanlage wurde 1999 ausgetauscht und in den letzten Jahren wurde die Aufzugsanlage und die Fassade modernisiert.

Zwei Stellplätze und eine Garage gehören mit zur Einheit und runden das Angebot ab.


Lage

In 1 A-Lage von Ahlen befindet sich dieses Objekt. Ruhig und dennoch in der Innenstadt.

Ahlen ist eine äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.

Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht! Rufen Sie uns an!
Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonummer) ausgefüllt sind. Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis

Energieangaben

0
200
>400


254
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert254 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis30.11.2025
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1972


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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