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Objektdaten

Schickes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Potential

Kennung 5156
ObjektartHäuser
Zimmer7
Wohnflächeca. 182 m²
Grundstücksflächeca. 643 m²
Anzahl Badezimmer2
Anzahl separater WCs3
Zustandmodernisiert
HeizungsartÖl-Heizung
Garagenanzahl2
Stellplatzanzahl3
Baujahr1970
Letzte Modernisierung2005
Gäste-WCja
Einbaukücheja
Befeuerung/EnergieträgerÖl
Lage59269 Beckum
Kaufpreis310.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte und teilweise modernisierte Immobilie bietet für eine große Familie Platz, aber auch eine Trennung in zwei abgeschlossene Wohneinheiten ist ohne großen Aufwand möglich, so dass zwei Familien ihr neues Zuhause finden können.
Schon im Eingangsbereich erwartet Sie ein heller und moderner Hausflur mit hochwertigen Steinbelag.
Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung mit rd. 91 qm beinhaltet ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Blick in den wunderschönen Garten mit Gartenhäuschen. Die angrenzende Küche ist lediglich durch eine Einbauschrankwand mit Durchgangstür vom Esszimmer getrennt. Wenn Sie eine offene und integrierte Küche lieben, ist dies ohne Weiteres umsetzbar. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Der Schlafbereich ist durch einen eigenen Flur vom Wohnbereich separiert. Hier befindet sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.

Die vollständig modernisierte Obergeschosswohnung mit ebenfalls rd. 91 qm verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche. Das mit Tageslicht durchflutete Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon. Genau wie im Erdgeschoss ist auch hier der Wohn- vom Schlafbereich durch einen eigenen, kleinen Flur räumlich schön getrennt. Das bereits modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Ebenfalls wurde eine Fußbodenheizung hier neu verlegt. Zwei weitere Kinderzimmer und ein Gäste-WC sind von der Wohnung derzeit separiert und vom Hausflur aus zugänglich. Durch Versetzen der eigentlichen Wohnungseingangstür erreicht man mit kleinstem Aufwand die Integration dieser zusätzlichen Räume zur Obergeschosswohnung.

Sämtliche Wohnbereiche im Erd- und Obergeschoss sind mit Parkett ausgestattet, die Flure und Badezimmer mit Fliesen, bzw. Steinbelag.

Im Dachgeschoss wartet weitere Ausbaureserve auf Sie. Hier könnte durchaus eine kleine Single-Wohnung entstehen, der Platzbedarf ist hierfür ausreichend gegeben.

In 2005 hat die Immobilie sämtlich neue Fenster mit Doppelverglasung erhalten, ebenfalls ist das Dach neu eingedeckt und mit einer Dämmung versehen worden.

Das Haus ist unterkellert und verfügt neben den üblichen Vorrats-, Heizungs- und Hausanschlussräumen auch über einen großen, beheizbaren Partyraum und ein weiteres Gäste-WC mit Dusche. Ein überdachter Kellerausgang zum Garten ist vorhanden.

Angrenzend am Haus befindet sich eine geräumige Doppelgarage mit vorgelagertem Carport. Links neben dem Haus wurde ein weiterer KfZ-Stellplatz geschaffen. Durch die großzügige Garageneinfahrt stehen hier zusätzliche Parkflächen zur Verfügung.

Fazit:
Eine überaus gepflegte und fast vollständig modernisierte Immobilie mit viel Potential für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Überzeugen Sie sich von diesem schönen Haus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- massive Bauweise
- Modernisierung in 2005 (neue Fenster, Dach und Dachdämmung)
- insgesamt ca. 182 qm Wohnfläche
- insgesamt 7 Zimmer
- 3 Gäste-WC's
- Einbauküchen im Kaufpreis bereits enthalten
- Terrasse (mit elektrischer Markise)
- Balkon (mit elektrischer Markise)
- Gartenhäuschen
- Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren
- Carport
- Stellplatz
- zusätzliche Ausbaureserve im Dachgeschoss
- voll unterkellert
- Kabelanschluß

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer schönen und sehr ruhigen Wohnlage. Ca. 1,5 km vom Stadtzentrum von Beckum gelegen, bietet diese Immobilie eine attraktive Lage für das Leben in Stadtnähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gegeben. In ca. 5 km Entfernung befindet sich die Autobahn A2.

Die Stadt Beckum ist eine mittlere, kreisangehörige Stadt im Kreis Warendorf in Nordrhein-Westfalen und hat ca. 37.000 Einwohner.
Beckum verfügt über eine Anschlussstelle an der A 2 Oberhausen – Hannover – Berlin.
Die B 58 (Straelen – Langenberg) und die B 475 (Emsdetten – Soest) durchqueren die Stadt.

Sonstiges

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Wir freuen uns, dass wir Ihnen helfen dürfen, Ihren Traum vom eigenen Heim Wirklichkeit werden zu lassen. Gerne zeigen wir Ihnen den für Sie passenden Weg in Ihre Immobilie auf. Unsere Kompetenz und Erfahrung in allen Immobilien- und Finanzierungsangelegenheiten stellen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind immer für Sie da!
Telefon: 02382-9400900

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen MwSt. von 19 % an.

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Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Energieangaben

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159.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert159.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis23.02.2028
Baujahr1970
Befeuerung/EnergieträgerÖl


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Silke Brüser
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 162 6561081
info@immo-finanz.nrw

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Lage

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Apotheken Apotheken

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