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Objektdaten

Exclusives Münsterländer Fachwerkhaus mit wunderschönen Garten

Kennung 5138
ObjektartHäuser
Zimmer6
Wohnflächeca. 201 m²
Einbaukücheja
Garagenanzahl1
Grundstücksflächeca. 792 m²
Gäste-WCja
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982
Stellplatzanzahl1
Anzahl Badezimmer2
Lage59320 Ennigerloh
Kaufpreis495.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Ein wunderschönes, modernes Fachwerkhaus, gebaut im Jahr 1982, mit liebevollen Details gestaltet,
sucht eine neue große Familie, einen Liebhaber der Münsterländer Baukultur oder Wohnen in Mehrgeneration unter einem Dach. Auf einem ca. 792 qm großen Grundstück entstand hier ein Haus im münsterländischen Fachwerkstil. Der Grundriss im Erdgeschoss spiegelt sich im Dachgeschoss wieder, so das zwei separate Wohneinheiten möglich wären. Auch denkbar sind Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
Dieses gemütliche, ca. 201 qm große Haus, verfügt über 6 Zimmer, 2 voll ausgestattete Bäder (Stand 1982) und einem Gäste-WC.
Bereits beim Betreten des Hauses verzaubert Sie eine, mit goldenen Schnitzereien verzierte Haustür aus massiven Holz.
Im Entrée erwartet Sie eine moderne Massivholztreppe die alle Etagen miteinander verbindet. Im Erdgeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Landhausküche mit Essbereich (bereits im Kaufpreis enthalten), ein Wohnzimmer mit offenem Kamin und frei liegenden Deckenbalken mit Blick in den Garten, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein Schlaf-/Kinderzimmer sowie ein Bad und ein Gäste-WC.
Alle Räume sind mit getrennt einstellbarer Fußbodenheizung und Fliesen ausgestattet. Die Fenster sind zusätzlich mit UV-Schutz versehen. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eine Bad, ein Abstellraum sowie der Dachausbau über der Garage, welcher zur Zeit als Fitnessraum genutzt wird. Das gedämmte Dach bietet weiterhin Möglichkeiten zur Vergrößerung des Wohnraums. Im Keller befindet sich neben dem Heizungsraum noch drei weitere Räume, wobei der unter dem Wohnzimmer gelegene Raum auch einen offenen Kamin hat. Hier bietet es sich an, in geselliger Runde, den Tag bei knisternden Kaminfeuer gemütlich ausklingen zu lassen.
Im vorderen Anbau befindet sich eine große Garage mit elektrischem Garagentor. Der gesamte Außenbereich/Garten ist liebevoll geplant und gepflegt. Sensoren und Bewegungsmelder sorgen dafür, das die Außenfassade durch die Beleuchtung auch bei Dämmerung zu einem stilvollen Anblick wird.
Alles in allem ein wunderschön gestaltetes, sehr exklusives Anwesen, das einen neuen Besitzer sucht.

Nähere Informationen und Details erfahren Sie über das aussagefähige Exposé in unserem Büro.

Ausstattung

- modernes Fachwerkhaus
- 6 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste WC
- Küche im Landhausstil (im Kaufpreis enthalten)
- Abstellraum
- Fenster mit UV-Lichtschutz
- 2 offene Kamine
- Fußbodenheizung getrennt regelbar im gesamten Haus
- voll ausgebauter Keller
- Gas-Brennwertheizung
- Außenfassaden-Beleuchtung
- stilvoll gestalteter Außenbereich

Lage

In ruhiger Wohnlage einer Nachbargemeinde von Ennigerloh, im Umfeld von Ahlen, Beckum, Warendorf und Oelde, befindet sich dieses freistehende moderne Fachwerkhaus.
Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheke, Tankstelle, Banken, aber auch Cafe's und Restaurants sind in verschiedensten Formen in der Nähe vorhanden.
Öffentlicher Nahverkehr ist gegeben.
Wer die Natur gerne mag ist hier ebenfalls gut aufgehoben, denn weitreichende Grünlandschaften sind im direkten Umland vorhanden und laden zu Spaziergängen und Erholung ein.

- Warendorf 12 km
- Ennigerloh 7 km
- Oelde 12 km
- Münster 32 km

Sonstiges

WICHTIG!
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

Bitte beachten Sie außerdem, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, die mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer) ausgefüllt sind. Die hier im Exposé angegebenen Provisionssätze sind mit einer Anfrage akzeptiert und nicht verhandelbar.

Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit.
Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Energieangaben

0
200
>400


131.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert131.3 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis02.11.2027
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1982


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Kai Heermann
zertifizierter Immobilienmakler (IHK)

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 175 8780272
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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