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Objektdaten

Zentral in Kamen mit Garten, Sauna und moderner Einbauküche

Kennung 5126
ObjektartReihenmittelhaus
Zimmer5
Wohnflächeca. 130 m²
Letzte Modernisierung2013
Einbaukücheja
Anzahl Balkone/Terrassen1
Balkon/Terrasseja
Alt-/NeubauAltbau
Etage2
Gäste-WCja
Stellplatzanzahl2
StellplatztypAussenstellplatz
Baujahr1981
HeizungsartGas-Heizung
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage59174 Kamen
Kaufpreis259.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

In einer sehr attraktiven Wohnlage im Stadtzentrum von Kamen mit perfekter Infrastruktur befindet sich dieses schicke Reihenmittelhaus in einer ruhigen Sackgasse mit viel Platz für die kleine oder große Familie.

Das auf einem Kaufgrundstück zur Größe von ca. 170 qm und in ca. 1981 in massiver Bauweise errichtete Haus mit ca. 130 qm Wohnfläche teilt sich wie folgt auf.
Im Erdgeschoss finden Sie neben einem separaten Eingangsbereich die Küche mit einer schönen Einbauküche, ein Gäste-WC, sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse, auf der Sie gemütlich Ihren Feierabend unter der Markise mit Blick ins Grüne genießen können. In dem schön angelegten Garten können Sie bei sonnigem Wetter entspannen.
Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer und 2 weitere Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne und Glaswand.
Neben dem großzügigen Wohnraum mit Kochnische, einem separaten Schlafzimmer und einem Tageslichtbad mit Dusche erreichen Sie im davor gelagerten Flurbereich den ausgebauten Spitzboden für individuelle Nutzungsmöglichkeiten über eine feststehende Raumtreppe.
Im Keller ist ein Heizungsraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer hell gefliester Raum (als Büro oder Aufbewahrungskeller nutzbar) untergebracht. Ihre Waschmaschine und Trockner können Sie bequem auf dem erhöhten Podest in der Waschküche abstellen. Ein Wellnessraum mit Sauna mit Dusche runden das Angebot ab.

2 Stellplätze direkt vor dem Haus bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Zusätzlich zum Grundstück gehören derzeit rd. 25 qm Pachtland von der Kommune zu insgesamt 6,39€ jährlich. Der Garten hat einen eigenen, durch Dienstbarkeit auf dem Nachbargrundstück gesicherten Zugang zum öffentlichen Straßennetz, so dass Sie mit Fahrrädern oder Mülltonnen nicht durch das Haus müssen. Zum Wässern kann Grundwasser durch die vorhandene Gartenpumpe genutzt werden.

Verschaffen Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

- Parkettboden im Wohnbereich
- passgenaue Markenküche mit viel Stauraum
- neue Sicherheitshaustür und Fenster vorne im Erdgeschoss
- neue Heizungsanlage (Brennwert-Gasheizung Vaillant) von 2014
- Vollkeller
- Sauna (Doppelliege) und Dusche
- ausgebautes Dachgeschoss mit Single-Küche und neu gestaltetes Bad
- neue Dachflächenfenster (Velux) mit elektr. Rollläden (Fernbedienung) von 2010
- gedämmter Spitzboden mit Laminat ausgelegt
- große Bangkirai-Holzterrasse mit ausfahrbarer Markise
- Garten (Südwest-Ausrichtung) mit großem Gartenhäuschen
- kleiner Springbrunnen mit mehrfache Gartenbeleuchtung (Fernbedienung)
- 2 Stellplätze unmittelbar vor dem Haus
- Bohrloch mit Gartenpumpe


Lage

Ruhig Lage und dennoch mitten in der Innenstadt befindet sich dieses Objekt.

Am Rande des Ruhrgebietes ist Kamen heute ein beliebter Wohnort mit schnellem Anschluss an die großen städtischen Zentren. Die Autobahn A 1 und A 2 ist in wenigen Autominuten zu erreichen.

Energieangaben

0
200
>400


100.3
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert100.3 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis11.10.2025
Baujahr1981
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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