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Objektdaten

Bungalow in sehr begehrter Lage von Hamm-Rhynern

Kennung 5127
ObjektartBungalow
Zimmer4
Wohnflächeca. 191 m²
Grundstücksflächeca. 671 m²
Baujahr1972
HeizungsartFußbodenheizung
Gäste-WCja
Garagenanzahl2
Alt-/NeubauAltbau
Barrierefreija
Befeuerung/EnergieträgerStrom
Anzahl Balkone/Terrassen2
Zustandgepflegt
Anzahl separater WCs2
Lage59069 Hamm
Kaufpreis435.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Eingerahmt von einer gepflegten Nachbarbebauung mit Einzelhäusern genießen die Bewohner dieses Bungalows eine ruhige, grüne und trotzdem citynahe Lage. Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1972 wurde auf einem ca. 671 m² großen und schön bewachsenen Grundstück erbaut und stetig renoviert. Es stehen Ihnen ca. 191 qm Wohnfläche zur Verfügung. Bereits der großzügige Eingangsbereich bietet Ihnen bemerkenswert viel Raum. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur angrenzenden Terrasse. In dem großzügigen Wohnbereich mit gemauertem Kamin findet jeder Ihrer Familienmitglieder einen schönen Platz zum erholen, lesen oder spielen. Eine helle Küche mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum schließt sich direkt an den Essbereich an. Die besonders familienfreundliche Raumaufteilung des ebenerdigen Bungalows bietet neben dem Elternschlafzimmer, zwei Gäste-/Kinderzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Das gesamte Erdgeschoss wird durch eine Fußbodenheizung beheizt.
Im Vollkeller des Hauses stehen weitere Räume (2,50 m Höhe) zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Hervorzuheben ist, dass sich im Untergeschoss eine reine Wellnessoase mit Swimmingpool und Saunabereich befindet.
Ihr Fahrzeug steht geschützt und trocken in einer Doppelgarage mit einem elektrischen Tor.
2014 wurde eine Solaranlage auf dem Dach des Hauses installiert, die Sonnenenergie wird komplett vergütet.
Komplettiert wird dieses überzeugende Angebot durch einen wundervoll angelegten und gepflegten Garten inklusive mehrerer Terrassen, die zu jeder Tageszeit Sonne oder Schatten spenden.

Verschaffen Sie sich einen persönlichen Eindruck von dieser repräsentativen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ausstattung

- ca. 671 qm Kaufgrundstück
- ca. 191 qm Wohnfläche (incl. ca. 24,91 qm Wohnkeller)
- Aluminiumfenster
- teilweise elektrische Rollläden
- Dach gedämmt
- Kamin
- Gäste WC
- sehr gepflegter Garten
- zwei Terrassen
- Fußbodenheizung (elektrisch)
- Photovoltaikanlage (mtl. ca. 139,00 € Vergütung)
- Swimmingpool beheizt, innen (separate Gasheizung)
- Sauna
- Doppelgarage

Lage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Hamm-Rhynern.

Hamm (lateinisch Hammona) ist eine kreisfreie Stadt in Nordrhein-Westfalen. Die westfälische Stadt liegt im Nordwesten des Regierungsbezirks Arnsberg am Ostrand des Ruhrgebiets und der Metropolregion Rhein-Ruhr. Sie wird von der Landesplanung als Mittelzentrum ausgewiesen. Nach mehreren Gebietsreformen erreichte Hamm 1975 seine heutige Ausdehnung und mit über 100.000 Einwohnern den Status einer Großstadt. Mit circa 177.000 Einwohnern belegte Hamm am 31. Dezember 2012 den 43. Platz auf der Liste der größten Städte in der Bundesrepublik Deutschland.

Die Stadt ist Mitglied im Landschaftsverband Westfalen-Lippe, dem Regionalverband Ruhr und mit dem Oberlandesgericht Hamm Sitz des größten bundesdeutschen Oberlandesgerichtes.

Sonstiges

WICHTIG!
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

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Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Die Weitergabe an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Energieangaben

0
200
>400


216.4
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert216.4 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis04.05.2027
Baujahr1972
Befeuerung/EnergieträgerStrom


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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