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Objektdaten

Kernsanierte Doppelhaushälfte - mit Spielraum für Handwerker!

Kennung 5117
ObjektartHäuser
Zimmer5
Wohnflächeca. 100 m²
Grundstücksflächeca. 271 m²
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartGas-Heizung
Anzahl separater WCs1
Einbaukücheja
Stellplatzanzahl1
StellplatztypAussenstellplatz
Zustandsaniert
Baujahr1926
Letzte Modernisierung2014
Alt-/NeubauAltbau
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage59229 Ahlen
Kaufpreis179.000,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie eine in 2014 kernsanierte Doppelhaushälfte aus dem ursprünglichen Baujahr von ca. 1926, welche in 2014 noch einen schönen Anbau bekommen hat. Im Erdgeschoss befindet sich ein modernes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und begehbarer Dusche, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer und ein neuer Anbau, in dem eine hochwertige Nobilia-Einbauküche ihren Platz gefunden hat. Neben der offenen Küche befindet sich ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Durch die hohe Deckenkonstruktion gelangt viel Licht in den Raum und sorgt für eine behagliche Atmosphäre. Der Zugang zum abgeschlossenen Garten und eine (noch anzulegende) Terrasse erreichen Sie ebenfalls von hieraus.
Über eine ursprünglich erhaltene, schöne Holztreppe, die lediglich noch ihren "Feinschliff" benötigt, gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen. 3 Zimmer sind hier mittels Leichtbauwände entstanden. Hiervon hat ein Zimmer einen Zugang über eine Raumspartreppe in den Spitzboden, welcher z.B. als Schlafraum mit genutzt werden kann. Ein kleines WC bietet im Dachgeschoss weiteren Komfort.

Das Haus ist ab dem Jahre 2014 kernsaniert worden. Sämtliche Elektrik, Verrohrungen, Heizkörper, neuer Dachstuhl mit Dämmung und Eindeckung mit hochwertigen Dachpfannen sind erfolgt. Auch die Decken sind erneuert. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung neu verlegt worden. Eine Außendrainage ist verlegt, teilweise die Außenfassade gedämmt worden. Neue Fenster im gesamten Haus mit einer 3-fach-Verglasung sind vorhanden. Das Haus ist teilweise unterkellert, hier müssen noch einige Arbeiten durchgeführt werden.
Rundum handelt es sich hier um ein Haus, welches einen Handwerker für die Fertigstellung - insbesondere des Innenausbaus - sucht. Viele Materialien sind bereits vorhanden, nur noch nicht verarbeitet, so dass die Fertigstellung zum Teil nur noch Ihre Arbeitskraft und Zeit benötigt.

Verschaffen Sie sich einen persönliches Eindruck vom Haus und erfüllen Sie sich nach Ihren eigenen Herzenswünschen die Gestaltung Ihres neues Zuhause.

Ausstattung

- kernsanierte Doppelhaushälfte
- neuer Anbau (2014)
- neue Fenster (2014) mit 3-fach-Verglasung
- teilweise Rollläden (elektronisch)
- sämtliche Böden (auch Geschossdecke) neu mit Fließestrich
- neue Dacheindeckung mit Dämmung
- Außenwanddämmung teilweise
- sämtliche Elektrik, Wasserleitungen, Heizkörper neu (2014)
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss (2014)
- neues Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche (Glaswände sind vorhanden, noch nicht eingebaut)
- Dachgeschoss ausgebaut (Zimmer mit Leichtbauwände bereits aufgeteilt)
- Parkett im Wohn-/Essbereich
- Isolierung (Schallschutz) zum Nachbarn (Wohnzimmer/Gästezimmer)
- Fliesen in der Küche, Bad und Flur
- neue Haustür
- SAT-Anschlüsse und LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer Erdgeschoss
- LAN-Anschlüsse vorbereitet im Obergeschoss
- Drainage außen neu
- Teilkeller
- im Keller Elektrik vorbereitet (u.a. 16 Ampere-Steckdose vorhanden)


Lage


Ahlen ist ein äußerst attraktiver und zentraler Ort, mit guter Infrastruktur. Die Stadt bietet nahezu alle wichtigen Einrichtungen wie ein Einkaufszentrum mit Fußgängerzone, eine historische Altstadt mit vielen denkmalwürdigen oder unter Denkmalschutz gestellten Wohn- und Geschäftshäusern, kirchlichen und kulturellen Einrichtungen. Auch diverse Behörden, einschließlich Amtsgericht und Stadtverwaltung, die gängigen Schultypen, ein Krankenhaus, Ärzte, Sport- und Freizeitanlagen, teilweise von überregionaler Bedeutung u.v.a. sind in Ahlen zu finden.
Die gute Verkehrsanbindung, die Autobahnen A1 und A2 sind in ca. 15 - 20 Autominuten erreichbar, Münster, Hamm, Beckum und Warendorf liegen in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

WICHTIG!
Käuferprovision 3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% MwSt.

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Eigentümerangaben: Unser Exposé beruht auf den Angaben des jeweiligen Eigentümers, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Exposéangaben ohne Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

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Energieangaben

0
200
>400


133.1
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Energiekennwert133.1 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis04.07.2027
Baujahr1926
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den tatsächlichen errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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