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Objektdaten

Moderne und helle Büro-/Praxisräume in sehr guter Lage von Ahlen

Kennung 5047
ObjektartPraxis
Zimmer7
Gesamtflächeca. 171 m²
Befeuerung/EnergieträgerGas
HeizungsartGas-Heizung
Barrierefreija
Nutzflächeca. 171 m²
Letzte Modernisierung2014
Zustandmodernisiert
Etagenzahl1
Personenaufzugja
Baujahr1971
Nebenkosten230,00 €
Lage59227 Ahlen
Miete zzgl. NK1.110,00 €

Objektbeschreibung

Diese hellen und modernen Büro-und Praxisräume befinden sich in einem sehr gepflegten Gebäude und liegen an einer stark frequentierten, innerstädtischen Straße in ca. 250 m Entfernung zur Fußgängerzone. Die attraktive Lage bietet vielfältige Möglichkeiten einer gewerblichen Nutzung.

Die Räumlichkeiten befindet sich in der 1. Etage und sind mit einem Fahrstuhl bequem zu erreichen. Auf ca. 171 m² Nutzfläche verteilen sich ein moderner Eingangsbereich, Anmeldung/Empfang mit Wartebereich, Küche, sanitäre Anlagen, eine wunderschöne große Dachterrasse, sowie insgesamt 5 Beratungs- oder Behandlungszimmer. Die Räumlichkeiten wurden bisher als Therapieräume genutzt, bieten jedoch aufgrund der klaren Raumaufteilung auch andere, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Bankfilialen, Apotheke, Ärzte, Versicherungen und Einzelhandel. Eine gute PKW-Frequenz ist gegeben. Parkplätze in umliegender, guter Erreichbarkeit sind in ausreichender Form vorhanden.

Die komplette Gewerbefläche wurde 2014 neu modernisiert.

Ausstattung

Die Gewerbeeinheit ist gepflegt und mit einem guten Lamitbelag ausgelegt, sowie modern und mit viel Raffinesse gestaltet. Ausreichend große Fenster lassen genügend Tageslicht einfallen, so dass sämtliche Räume lichtdurchflutet und freundlich sind.
5 Behandlungs-oder Büroräume unterschiedlicher Größe, Abstellraum, ein großzügiger freundlicher Empfang mit Wartebereich und eine schöne große Dachterrasse zeichnet diese Gewerbefläche aus. Eine Toilette und eine Küche sind ebenfalls vorhanden.
Eine zusätzliche Abstell-/Lagerfläche bietet noch ein dazugehöriger Kellerraum mit ca. 26 qm.
Strom und Gas rechnet der künftige Mieter direkt mit den Stadtwerken ab.

Lage

Ihr neuer Geschäftsraum liegt in einer sehr guten Lage in Ahlen mit guter Anbindung zu öffentlichen Verkehrsmitteln und einer Fahrzeit von ca. 10 Minuten zur A1 oder A2. Die Fußgängerzone von Ahlen befindet sich in ca. 250 m Entfernung.
Mit ca. 60.000 Einwohnern ist die Stadt Ahlen die größte Stadt im Kreis Warendorf.

Sonstiges

Hinweis: Die hier gemachten Angaben basieren auf Vorgaben des Eigentümers/Vermieters. Für die Richtigkeit dieser Angaben kann daher der Makler als Autor dieses Exposés keine Gewährleistung übernehmen.

Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per E-Mail Ihre vollständige Adresse und Rufnummer mit an. Herzlichen Dank.

Energieangaben

Energieausweistyp *Bedarfsausweis
Befeuerung/EnergieträgerGas
Baujahr1971


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) wieder und liefert den errechneten Energieverbrauch der Immobilie. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energiebedarfsausweis

Impressionen



Ihr Ansprechpartner

Carmen Lütkehaus
Geschäftsführerin

Tel.: +49 2382 9400900
Mobil: +49 176 10234669
info@immo-finanz.nrw

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Lage

In dieser Region befindet sich die Immobilie. Die Lage der Immobilie kann jedoch abweichen. Die genaue Adresse erfahren Sie im Exposé oder bei unseren Maklern.

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten kann keine Haftung übernommen werden.

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Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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